Omkostningerne ved fremstillede hjem

Indhold

• Hvad påvirker omkostningerne ved fremstillede hjem?
• Jordudgifter
• Fundament
• Tilslutninger til hjælpeprogrammer
• Levering og opsætning
• Skatter
• Tilpasninger til hjemmet
• Forsikring
• Finansiering af dit producerede hjem

Producerede huse er ofte mere overkommelige end traditionelle enfamilieboliger - selv de af sammenlignelig størrelse og placering.

Dette skyldes i høj grad effektiviteten af ​​byggeprocessen. Producerede huse bygges uden for fabrikken i en fabriksindstilling, hvilket giver mulighed for en hurtig, effektiv og billig samlebåndstilgang. Fabriksbyggede huse er heller ikke efter indfaldet af lokale vejrforhold, så de kan fremstilles hurtigt og i større volumen end traditionelle hjemmebygninger kan.

Endelig giver produktion med store mængder producenter mulighed for at købe forsyninger og byggematerialer i løs vægt, hvilket resulterer i en lavere slutpris for forbrugeren.

Hvad påvirker omkostningerne ved fremstillede hjem?

Så hvor overkommelige er producerede hjem? Nå, det afhænger af en række faktorer.

Størrelse er selvfølgelig en af ​​de største indflydelsesrige. Ifølge US Census Bureau kostede et 1.446 kvadratmeter produceret hjem $ 70.600 i 2016. Et mindre fremstillet hjem (ca. 1.000 kvadratfod) var $ 46.700, mens en større ejendom med dobbelt bredde (ca. 1.700 kvadratfod) var $ 89.500 . Den valgte producent af hjemmet indregner også de samlede omkostninger.

Andre faktorer, der påvirker omkostningerne ved fremstillede huse, inkluderer:

Jordudgifter

Med producerede huse har du to valg: Du kan købe en jord, du kan placere dit hus på, eller du kan leje jord i en mobilhome-park eller et lignende samfund. Prisen på begge muligheder varierer meget efter sted. I Blount County, Alabama, for eksempel, kan en grund koste så lavt som $ 17.900. I Marin County, Californien, når jordpriserne op på 3 millioner dollars. Generelt har flere landdistrikter billigere jordpriser end flere by- og forstæder.

Fundament

Hvis du ejer din jord, kan du vælge at lægge et permanent fundament under dit hjem. Dette kan hjælpe med at sikre, at det er langsigtet rentabilitet og sikkerhed. Producerede hjemmefundamenter varierer og kan endda omfatte kældre og gennemsøgningsrum, så deres omkostninger er lige så vidtgående. Pladefundamenterne har tendens til at være de dyreste.

Tilslutninger til hjælpeprogrammer

Når dit hjem er placeret på sit websted, skal du konfigurere det til forsyningsselskaber som vand, spildevand, elektricitet, kabel og internettjeneste. Omkostningerne ved disse varierer efter sted og den specifikke udbyder, du bruger. Generelt betaler beboere på Hawaii, Alaska, Rhode Island, Connecticut og New York mest for tilslutninger til hjælpeprogrammer. Dem i Idaho, Utah, Montana, Washington og Nevada betaler mindst.

I nogle tilfælde kan dit mobile home community tilbyde hjælpeprogrammer som en del af din månedlige lejepris.

Levering og opsætning

Producenter inkluderer ofte levering, hvis du befinder dig inden for en bestemt radius af deres facilitet. Uden for det skal du sandsynligvis betale et gebyr baseret på afstanden og antallet af miles fra producenten. Der kan også være andre leveringsomkostninger, hvis du har brug for et ledsagekøretøj eller flere lastbiler.

Dit hjem skal også oprettes og samles, når det ankommer. Dette kan også medføre et gebyr afhængigt af din valgte producent.

Skatter

Skatter på producerede huse varierer fra stat til stat. I Californien og Oregon betaler du for eksempel statsskatter og lokale skatter næsten til samme pris som ejendomme på stedet, normalt mellem 0,72% og 0,98%. Arizona, Washington og New Mexico behandler også fremstillede huse som ejendom, så længe de er på et permanent fundament.

I andre stater, som Florida, betaler du en licensafgift - svarende til det, du betaler, når du køber et køretøj.

Tilpasninger til hjemmet

Mange producenter giver mulighed for tilpasning af deres hjemmedesign. Disse inkluderer indvendige funktioner som pejse, indbyggede skriveborde og reoler, apparater med mere, mens udvendige tilpasninger ofte inkluderer forskellige sidesporindstillinger, dekorative døre og tagopdateringer. Disse kommer alle med en ekstra omkostning, der afhænger af niveauet for tilpasning og din unikke producent.

Forsikring

Endelig, som med ethvert boligkøb, skal du have en forsikringspolice for at beskytte din investering. Produceret og mobilhome forsikring kan dække ting som vejrskader, udskiftningsomkostninger, tyveri og andre ting. Sørg for, at du også overvejer rejsedækning for, hvornår dit hjem transporteres til dets endelige placering.

Finansiering af dit producerede hjem

Selvom producerede huse måske har en lavere pris end traditionelt byggede ejendomme, betyder det ikke, at du skal betale for det anderledes. Fremstillede og mobile boliglån kan hjælpe dig med at finansiere dit køb og betale det tilbage over tid. Disse lån er ofte tilgængelige fra producerede hjemforhandlere eller specialiserede mobilhuseudbydere. Som med et traditionelt pant kan du også refinansiere disse lån på et senere tidspunkt.