Hjeminspektion i North Carolina: Hvordan det fungerer, og hvad det koster

Indhold

• Hvad er en hjemmeinspektion?
• Hvor meget koster en NC-hjemmeinspektion?
• Hvem betaler for en hjemmeinspektion?
• Hvordan man vælger en hjemmeinspektør i North Carolina
• North Carolina hus-inspektion tjekliste

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

Selvom et hus ser ud til at være hjemmet til dine drømme, er det stadig en god idé at få en reality check fra en boliginspektør, inden salget lukkes.

Hvad er en hjemmeinspektion?

En standard hjemmeinspektion er en for det meste visuel undersøgelse af husets struktur og systemer af en objektiv professionel. Inspektionen giver et overordnet billede af boligens tilstand og sikkerhed, så du kan forstå, hvilke reparationer der kan være behov for for at få tingene i god form.

Som køber kan du deltage i boliginspektionen og følge inspektøren gennem huset og stille spørgsmål, mens du går. Hvis du ikke kan deltage i det hele, er det en god ide at være der i slutningen for at få et resumé, stille spørgsmål og få inspektøren til at påpege tingene. North Carolina stats lovgivning kræver, at inspektøren leverer en skriftlig hjemmeinspektionsrapport inden for tre arbejdsdage.

»

Hvor meget koster en NC-hjemmeinspektion?

Gebyret for en standard boliginspektion varierer alt efter størrelsen, alderen og placeringen af ​​huset og andre karakteristika, såsom fundamentet, inspektørens kvalifikationer og den type rapport, som boligejer anmoder om. Omkostningerne kan variere fra $ 200 for mindre ejerlejligheder til mere end $ 400 for større hjem, ifølge North Carolina Licensed Home Inspector Association i Charlotte.

For et hus på 2 500 kvadratmeter, forvent at bruge omkring $ 400 til $ 500, siger Dave Hahn, formand for foreningen og ejer af Metrolina Inspection Services i Charlotte.

»

Hvem betaler for en hjemmeinspektion?

Ved køb af et hjem vælger køberen boliginspektøren og betaler for inspektionen. Selvom de generelt ikke er påkrævet, anbefales hjemmeinspektioner.

Som køber kan du gøre dit købstilbud afhængig af resultatet af inspektionen. Denne beredskab giver dig mulighed for at komme ud af salget, hvis inspektionen viser store problemer, og du ikke kan forhandle med sælgeren om at løse problemerne eller justere prisen for at dække reparationsomkostningerne.

På nutidens stærkt konkurrenceprægede boligmarked fraviger nogle købere boliginspektionens beredskab og accepterer at købe boliger som de er. Men selvom du giver afkald på retten til at trække dig tilbage fra aftalen, anbefaler Hahn stadig at få en hjemmeinspektion, så du ved hvad du går ind i og kan planlægge og budgettere til reparationer i overensstemmelse hermed.

Køber du et nybygget hjem? Du undrer dig måske over, hvorfor du har brug for en hjemmeinspektion. Huset er trods alt splinternyt - hvad kan der være galt?

Men nye hjem er ikke altid perfekte. Hahn har fundet defekter såsom ødelagte tagstænger eller mekanisk udstyr, der ikke blev installeret i henhold til producentens specifikationer. Nye hjem inspiceres af amtsbygningsembedsmænd, men amtsinspektører kan besøge 20 eller flere hjem om dagen, mens en hjemmeinspektør bruger tre eller fire timer på hver ejendom, siger Hahn.

På det absolutte minimum anbefaler han, at købere af nybyggede huse får dem inspiceret, før bygherrens garanti udløber.

»

Hvordan man vælger en hjemmeinspektør i North Carolina

Hjeminspektører, der opkræver gebyrer for deres tjenester i North Carolina, skal have licens fra North Carolina Home Inspector Licensure Board. Bestyrelsen har et bibliotek på sin hjemmeside for at finde medlemmer i dit område. Du kan også få henvisninger fra din ejendomsmægler eller andre husejere.

Hahn anbefaler at overveje følgende, når han vælger en boliginspektør:

• Erfaring: Hvor mange år har inspektøren arbejdet? Hvis forholdsvis nyt inden for området, hvad gjorde inspektøren, før han fik licens? Erfaring med byggeri er f.eks. Relevant.

• Uddannelse: Licenserede inspektører skal gennemføre efteruddannelse hvert år. Er inspektøren gået ud over de grundlæggende krav?

• Kommunikation: Tal med inspektøren, inden du foretager et valg. Hvor godt kommunikerer inspektøren og besvarer spørgsmål? Kig efter nogen, der nyder at uddanne klienter og tager sig tid til at forklare begreber snarere end at tale i jargon.

North Carolina hus-inspektion tjekliste

Hahn siger, at en af ​​de vigtigste ting, som forbrugerne skal forstå, er, hvad en standard hjemmeinspektion gør og ikke dækker.

"Vi er som huslægen," siger han. "Vi ved meget om mange ting, men vi er ikke specialister."

I henhold til lovgivningen i North Carolina skal boliginspektører visuelt undersøge strukturelle komponenter, såsom fundament, gulve, vægge, lofter og tagdækning samt elektrisk udstyr, VVS-enheder, varme- og klimaanlæg og indbyggede køkkenapparater.

Det er en del. Men det er ikke alt.

For eksempel skal boliginspektører inspicere:

• Tag, men er ikke forpligtet til at gå på taget.

• Centralt klimaanlæg, men det er ikke nødvendigt at betjene systemerne, når det kan forårsage skader på grund af koldt vejr eller andre omstændigheder.

• Et repræsentativt antal vinduer, men ikke hvert eneste vindue og ikke stormvinduer.

• Vandforsynings- og distributionssystemet, men ikke ild- og græsplænesprinklersystemer, badebade eller svømmebassiner.

• Elektrisk serviceudstyr, men ikke sikkerhedssystemer, indbygget vakuumudstyr eller telefon, kabel-tv, samtaleanlæg eller andet tilbehør, der ikke er en del af det primære elektriske distributionssystem.

• Indbyggede køkkenapparater, men ikke køleskabe, vaskemaskiner og tørretumblere eller andre apparater, der ikke er indbyggede.

• Indkørsler, terrasser, gangbroer og støttemure, men ikke hegn eller jordforhold.

Tal med din inspektør for at forstå, hvad undersøgelsen indebærer, og hvad der muligvis har brug for yderligere undersøgelse. Efter at have gået gennem hjemmet kan inspektøren anbefale at konsultere VVS-, el- eller varme- og klimaanlæg eller foreslå yderligere tjenester, såsom:

• Trædestruerende organismeinspektion: Almindeligvis kendt som en termitinspektion, anbefales denne evaluering ofte i North Carolina. Når det kommer til trædestruerende insekter, "siger nogle mennesker, at der er to typer huse: dem, der har dem, og dem, der vil," siger Hahn.

• Skimmelinspektion: Ikke alle hjem kræver et. Hjeminspektøren vil se efter bevis for vandindtrængning som en del af den grundlæggende inspektion og kan rådgive dig om, hvorvidt du har brug for en forminspektion.

• Radontest: Radon er en lugtfri, radioaktiv gas, der kommer fra nedbrydningen af ​​uran i jord, sten og vand. Det er den næstledende årsag til lungekræft i USA bag rygning og kan findes i hjem over hele landet. Miljøstyrelsen anbefaler radontest, hvis du køber eller sælger et hjem. Hvis radonniveauet er for højt, kan en radonreduktionsentreprenør rette hjemmet for at løse problemet.

" Ofte stillede spørgsmålKan et hus mislykkes med en hjemmeinspektion?

Hjeminspektører giver ikke bestået eller ikke bestået karakterer. En hjemmeinspektion giver en detaljeret rapport om boligens tilstand baseret på en visuel undersøgelse.

Inspektører ser på de strukturelle komponenter, såsom fundament, gulve, vægge, lofter, døre, vinduer og tagdækning samt elektrisk udstyr, VVS, varme- og klimaanlæg og indbyggede køkkenapparater. North Carolina Home Inspector Licensure Act beskriver, hvad hjemmeinspektioner skal dække, og hvad hjemmeinspektører ikke er forpligtet til at gøre.

En køber kan medtage en inspektionskontingens i tilbuddet, hvilket gør aftalen om at købe boligen betinget af resultatet af boliginspektionen. Hvis inspektionen afslører store problemer, kan køberen bede sælgeren om at foretage reparationer eller sænke prisen. Hvis køber og sælger ikke kan forhandle en aftale, kan køberen gå væk. På konkurrencedygtige markeder er købere undertiden enige om at købe boliger som de er for at vinde budkrige.

Forvent at bruge $ 400 til $ 500 til en standard hjemmeinspektion af et 2500 kvadratmeter stort hjem. Dette inkluderer ikke omkostningerne ved yderligere, specialiserede undersøgelser, du kan vælge at have, såsom radontest og trædestruerende organisme (termit) inspektioner.