Top 5 Lowball-tilbudfejl

Indhold

• Afgiv et tilbud uden at ringe til agenturet
• Indsendelse af lavest indtægter
• At fremsætte bøn om accept
• Afsendelse af falske sammenlignelige salg
• Foretagelse af koncessionsanmodninger
• Bundlinjen

Boligkøbere, der antager, at noteringsagenter er ivrige efter at se tilbud, der kommer deres vej, kan blive fristet til at lave lowball-tilbud, som er tilbud under markedet, der ikke understøttes af matematik eller sammenlignelige salgsdata.

Du byder måske bevidst lavt i håb om at spare penge eller uden at vide det, hvis du ikke ved, hvad der betragtes som et lowball-tilbud på et hus. Uanset hvad gør disse tilbud udsigten til at få dit bud accepteret mere usandsynligt. Identificering af de mest almindelige lowball-tilbudsfejl foretaget af købere giver dig mulighed for at undgå dem og lande et hjem uden besvær.

Afgiv et tilbud uden at ringe til agenturet

Noteringsagenter, der arbejder på vegne af sælgere for at maksimere den forlangte pris og opnå de mest gunstige vilkår for et hjem for sælgeren, kan komme med forslag til køberen om, hvordan man præsenterer et tilbud på en måde, som sælgeren er mere tilbøjelig til at acceptere det.

Hvis en køber eller købers agent ikke kontakter noteringsagenten, inden de afgiver et tilbud, kan de konfrontere en af ​​følgende situationer:

• Hjemmet har muligvis allerede solgt. Hvis en købers agent afgiver et lowball-tilbud på et hus, der er væk fra markedet, kommer køberen op med tomme hænder. Købers agenter bør altid finde ud af den aktuelle udvikling med et ejendomssalg, inden de afgiver et tilbud.
• Der er flere tilbud på bordet. På et sælgers marked er lagerbeholdningen lavere, ejendomspriserne og efterspørgslen er højere, hvilket betyder, at sælgeren muligvis stiller flere tilbud. Hvis du afgiver et lowball-tilbud under disse markedsforhold, vil det ikke have en chance blandt mere konkurrencedygtige tilbud. Det er afgørende at vurdere markedsforholdene og bestemme, hvor mange tilbud sælgeren har modtaget, inden han foretager et af dine egne.
• Der er et potentielt kortsalg. En noteringsagent kan modtage lavere tilbud på en ejendom i afventning af et kort salg, hvilket er, når sælgeren accepterer en pris, der er mindre end det, de skylder på ejendommen, typisk fordi ejendommen er nødlidende og dermed kommanderer en lavere pris. vigtigere at forhandle prisen med noteringsagenten gennem din agent i dette scenarie. Hvis dit tilbud er for lavt, kan det påvirke en sælger, der muligvis allerede er under økonomisk tvang, og som muligvis ikke godkendes af långiveren, der modtager provenuet fra kortsalget.

Sådanne blinde indlæg er ikke en effektiv udnyttelse af nogens tid og kan straks afvises.

Indsendelse af lavest indtægter

Et alvorligt pengeindskud er et depositum, som en køber foretager for at bevise deres interesse i at købe en ejendom og angive, hvor meget de kan lægge i form af en udbetaling. Depositumbeløbet varierer, men varierer typisk fra 1% til 5% af købsprisen.

Et lavt alvorligt pengeindskud kan accepteres på et købers marked, det er når udbuddet af boliger overstiger efterspørgslen. Men generelt, og især på et sælgers marked, hvis en køber afgiver et tilbud langt under listeprisen sammen med et lavt alvorligt depositum, kan det signalere til sælgeren, at køberen ikke har ressourcerne til at opfylde tilbuddet.

I modsætning hertil kan en højere indbetaling øge oddsene for, at dit tilbud accepteres og endda gøre sælgeren mere fleksibel på andre vilkår i tilbuddet. Rådfør dig med din agent for at sikre, at du indsender et depositum, der stemmer overens med markedsforholdene, sælgers forventninger og dit budget.

At fremsætte bøn om accept

Hvis du ikke kan sikre finansieringen fra din långiver, der er nødvendig for at betale listeprisen på et hjem, kan du blive fristet til at sende et modgangsbrev til en sælger for at få prisen reduceret. Dette scenario er mere sandsynligt, hvis du leder efter boliger ud over dit budget.

Men noteringsagenter anbefaler, at sælgere fastsætter en pris, der er baseret på konkurrencedygtige prisprincipper og markedsforhold snarere end følelser; sælgerens listepris vil sandsynligvis ikke blive påvirket af en købers personlige følelser eller ønske om at eje et hjem, som de ikke har råd til. Sådanne anbringender kommunikerer klart til sælgeren, at du ikke kan betale listeprisen, hvilket får dig til at fremstå ukvalificeret og uinformeret. Banker er endnu mindre fleksible, når det kommer til at tilbyde refinansiering eller lånemodifikationer på et hjem, du ikke har råd til, især hvis hjemmet er opført som et kortsalg eller en afskærmning.

For at undgå at give sælgere det indtryk, skal du forhåndsgodkende fra en långiver for at bestemme, hvor meget du er berettiget til at låne. Overvej derefter beløbet sammen med de andre omkostninger ved boligejerskab, som f.eks. Med et realistisk prisklasse i tankerne kan du fokusere på ejendomme, som du har råd til, og øge dine odds for at lande et hjem uden behov for særlig indkvartering.

Start lånekvalificeringsprocessen, inden du søger efter et hjem. Under processen vil långiveren foretage en foreløbig gennemgang af din kredit for at bestemme, hvor meget du er forhåndsgodkendt til at låne for at købe et hjem.

Afsendelse af falske sammenlignelige salg

Medmindre et hjem er meget for dyrt, har noteringsagenten allerede trukket sammenlignelige salgsdata for at understøtte listeprisen, inden de markedsfører hjemmet. Alligevel kan nogle købere forsøge at retfærdiggøre et lowball-tilbud ved at lade deres agent sende noteringen agent en liste over billigere salg fra et andet område, der ikke kan sammenlignes med ejendommens placering eller ikke har lignende ejendomme.

Imidlertid fornærmer man agentens intelligens og professionalisme. Det viser også, at købers agent ikke kender kvarteret eller dets omgivende ejendomme.

Ideelt set bør en købers agent vinde noteringsagentens samarbejde og ikke fremmedgøre dem. Stræb efter at yde et godt tilbud på et hjem, der er på linje med sammenlignelige ejendomme.

Foretagelse af koncessionsanmodninger

Nogle købers agenter tilføjer indrømmelser ud over et allerede lavt tilbud for at hjælpe med at udligne omkostningerne ved ejendomskøbet. De kan omfatte at anmode om en lukkende omkostningskredit eller bede sælgeren om at foretage reparationer gratis eller bære finansieringen på en jordkontrakt.

Nogle sælgere er villige til at give disse indrømmelser til købere, men det er usandsynligt, at de gør det ved et lowball-tilbud på et hus, fordi de i det væsentlige ville kræve, at sælgeren påtager sig yderligere økonomiske byrder for at hjælpe køberen.

I stedet for at anmode om ublu indrømmelser skal du finpudse boliger, som du har råd til, og som ikke kræver omfattende reparationer for at gøre dem levende. På denne måde kan du minimere uforudsete udgifter og de tilknyttede besvær for sælgeren, hvilket kan få dit bud til at skille sig ud for en sælger, især på et sælgers marked.

Bundlinjen

Købere er nødt til at omfavne den virkelighed, som lowball-tilbud generelt ikke bliver accepteret. Den potentielle køber er imod en agent, der vil råde deres klient til ikke at gider at overveje sådanne tilbud, og oddsene for succes er generelt endnu slankere, når tilbudet fremsættes af en køber uden en agent.

Når det er muligt, skal du arbejde med en agent for at komme med et konkurrencedygtigt tilbud, der påvirker sammenlignelige salgsdata og markedsforhold samt din egen økonomi. Hvis du skal afgive et tilbud under markedet, er det bedre for dig at gøre det gennem en agent, der har den nødvendige indsigt og professionalisme til at forhandle og skubbe tilbuddet igennem.