5 almindelige årsager til, at banker afviser korte salgstilbud

Indhold

• Hvad er et kort salg?
• Vær skeptisk over for priser på korte salg
• 5 grunde til, at banker afviser korte salgstilbud

Medmindre långiveren på forhånd har aftalt at acceptere et kort salg, hvilket er sjældent, ved ingen med sikkerhed, om et kort salgstilbud vil blive accepteret eller afvist af långiveren. Bare fordi en fortegnelse er annonceret som et kort salg, betyder det ikke, at det vil være et kort salg. Det betyder, at noteringsagenten og sælgeren håber, at den vil sælge som et kortsalg, og at långiveren accepterer tilbuddet. Hvor sandsynligt er det, at en bank godkender et kort salg? Det varierer, men dine odds er bedre, hvis du kan undgå almindelige grunde til, at banker nægter short sales.

Hvad er et kort salg?

Kortsalg sker, når en långiver accepterer at acceptere en hjemmesalgspris, der er mindre end restbeløbet på pantet. Det ser måske ud til, at salgsprisen er høj nok til at dække pantet, men hvis det ikke sælger for nok til at dække pantet plus gebyrerne for salg af boligen, falder det i kort salgsområde.

I nogle tilfælde kan sælgeren have to boliglån, der skal betales. For eksempel kan sælgeren have et primært pant plus et boliglån. Hvis sælgeren har optaget to lån, skal begge långivere acceptere at acceptere et kortsalg.

Vær skeptisk over for priser på korte salg

Listeprisen på et kort salgshus har generelt ringe betydning for den faktiske pris, som en bank muligvis accepterer. Listeprisen kan være for høj til at tiltrække et tilbud eller for lav til, at banken kan acceptere. Nogle agenter annoncerer for salg til utrolige priser i håb om, at en køber vil blive lokket til at afgive et tilbud. Bare fordi sælgeren accepterer tilbuddet, betyder det dog ikke, at långiveren vil.

Hvis du er sælger i en kort salgstransaktion, skal du sørge for at du ikke er ansvarlig for manglen (forskellen mellem din pantesaldo og hvad dit hjem sælger til). Bed om afkald på mangel.

5 grunde til, at banker afviser korte salgstilbud

Långivere kræver en betydelig mængde information, inden de godkender et kort salg. I modsætning til almindelig opfattelse behøver sælgere ikke at være i afskærmning eller har været bagefter med at foretage pantbetalinger for et kort salg. En short-agent, der har solgt hundreder af short sales, kan give dig en fornemmelse af, om din tilbud om kort salg vil blive godkendt. Andre agenter har muligvis ikke den evne.

Her er fem grunde til, at långivere afviser korte salgstilbud:

1. Tilbudsprisen for kort salg er for lav: Långivere vil anmode om en vurdering (nogle gange flere vurderinger), og de kan også bestille en mæglerprisudtalelse (BPO). En BPO er, når en ejendomsmægler eller mægler estimerer værdien af ​​din ejendom. Når noteringsagenten afgiver tilbudet om kort salg, skal agenten også inkludere en sammenlignende markedsanalyse, der retfærdiggør prisen i tilbudet om kort salg. Hvis långiveren mener, at det kan tjene flere penge ved at tage ejendommen gennem afskærmningsprocedure, vil den afvise tilbuddet.
2. Pakken til kort salg er ufuldstændig: Spørg enhver kortsalgsspecialist, så vil du høre horrorhistorier om, hvordan långivere mister dokumentation. I nogle tilfælde betyder det ikke noget, hvor mange gange pakken udtrykkes natten over eller faxes; långiveren kan placere den forkert. Værre, et vigtigt dokument er muligvis ikke i filen, og uden hvert eneste nødvendige dokument vil salget ikke blive ydet. Digitale filer kan hjælpe med denne proces, men hvis du ikke modtager eller fuldfører alle de digitale filer, kan du stadig stå over for de samme problemer.
3. Sælgeren kvalificerer sig ikke: Hvis sælgeren beder om tilgivelse af gæld, vil långiveren gerne se et modgangsbrev fra sælgeren, der forklarer, hvorfor sælgeren ikke har råd til at tilbagebetale forskellen på underskud. Långivere godkender muligvis ikke sælgere, der har skattepligtige aktiver, da de teoretisk kunne udarbejde en tilbagebetalingsplan, men det varierer efter situation.
4. Køberen kvalificerer sig ikke: Et ønske om at købe et hjem og de økonomiske midler til at give råd til en pantudbetaling betyder ikke, at en køber kvalificerer sig til at købe et hjem. En købers långiver vil undersøge kredithistorik, varighed af jobbet, gældsprocent og en række andre kriterier for at bestemme en låntagers kvalifikationer. For at opnå troværdighed hos sælgerens långiver skal køberne indsende et lånekvalificerings- eller forhåndsgodkendelsesbrev sammen med tilbuddet.
5. Långiveren solgte lånet: Undertiden vil forhandleren ikke indse, at långiveren ikke længere har pant eller ydelser på lånet, før der er gået uger under korte salgsforhandlinger. Hvis långiveren har solgt pantet til en anden långiver, har det ingen myndighed til at godkende et kort salg, fordi det har frigivet aktivet. Selvom sælgeren muligvis fortsætter med at modtage erklæringer fra den oprindelige långiver, betjener denne långiver muligvis lånet, men ejer det ikke

For at have den bedste chance for short sale-succes skal sælgeren være i regelmæssig kontakt med deres långiver (e), og køberen skal fremlægge et rimeligt tilbud.