HOA'er: Hvordan husejerforeninger fungerer

Indhold

• Hvad er en HOA, og hvad gør den?
• Hvor meget er HOA-gebyrer?
• Kan en HOA hæve sine gebyrer?
• Hvordan fungerer HOA-regler?
• Er HOA-regler juridisk eksigible?
• Hvad man skal vide om en HOA, før man køber
• HOA's økonomiske forhold
• Løbende tvister
• Vanskelige begrænsninger
• Er HOA-gebyrer omsættelige?
• Hvad inkluderer HOA-gebyrer?
• Hvad man skal vide om en HOA som husejer
• Kan en HOA udvise dig eller udelukke dit hjem?
• Hvad kan du gøre ved høje HOA-gebyrer?
• Hvad kan du gøre, hvis HOA ikke OK med din forbedring af hjemmet?

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

HOA'er eller boligejerforeninger kan være en uventet faktor, når man overvejer et overkommeligt hjem. De er dannet for at håndhæve arkitektoniske retningslinjer, vedligeholde fællesarealer og faciliteter og forbyde eller godkende bestemte aktiviteter, anvendelser og forbedringer af visse boligudviklinger.

Gebyrer - og autoritet - for en HOA kan være betydelige.

Hvad er en HOA, og hvad gør den?

HOA'er er styrende organer, der findes inden for samfund af fælles interesse, såsom planlagte eller indhegnede kvarterer og lejligheder eller ejerlejligheder. De drives og finansieres af beboere og har bestyrelser. Bestyrelserne organiserer regelmæssige møder, opretter og vedligeholder budgetter og håndhæver regler og forskrifter. Disse regler er bindende og retligt håndhævelige.

Når de fungerer godt, kan HOA'er øge ejendomsværdierne ved at sikre, at deres samfund forbliver visuelt tiltalende - for eksempel ingen rustende biler på frontplæner. Når de ikke fungerer godt, hvad enten det er på grund af høje gebyrer eller dårlig ledelse, kan de gøre det at eje et hjem bureaukratisk smerte.

»

Hvor meget er HOA-gebyrer?

HOA-medlemmer skal betale månedlige, kvartalsvise eller årlige gebyrer. Disse gebyrer betaler for vedligeholdelse af fællesarealer i samfundet, såsom gangbroer, parker, belysning, elevatorer, pools og klubhuse.

Gebyrer varierer afhængigt af den levende situation. En beboer i et højhus i New York med en biograf og et fitnesscenter kan betale højere gebyrer end en beboer i et traktathus i Portland, Oregon. Og ejere af en lejlighed med to soveværelser betaler mere end ejere af et soveværelse. Gebyrer kan variere fra $ 50 eller $ 100 til tusinder af dollars om måneden.

Kan en HOA hæve sine gebyrer?

Ja. Baseret på et samfunds vedligeholdelsesbehov og antallet af beboere kan en HOA hæve sine gebyrer. Og hvis der ikke er penge nok i en reservefond, kan boligejere blive opkrævet en særlig vurdering - undertiden uden flertalsafstemning, afhængigt af hvordan HOA er struktureret.

På trods af deres evne til at opkræve gebyrer er 70% af HOA'erne underfinansieret, ifølge National Association of Realtors. Husk dette, når du ser på ejendomme. Det kan være en god idé at bede din ejendomsmægler om en kopi af HOAs seneste økonomiske rapport.

Inden du køber et hjem i et kvarter med en HOA, skal du finde ud af:

• Hvor meget gebyrene koster

• Hvor ofte gebyrer forfalder

• Hvad gebyrerne dækker

• Hvis der er en reservefond til nødsituationer eller specielle projekter

Tjek også ind med dig selv: Vil du bruge de faciliteter, som gebyrerne dækker? Passer gebyrerne til dit budget? Find ud af de reelle omkostninger ved at eje et hjem.

»

Hvordan fungerer HOA-regler?

HOA-regler er kendt som pagter, betingelser og begrænsninger eller CC & Rs. HOA-pagter kan gælde for enfamiliehuse, lejligheder eller rækkehuse, fra en blind vej til en Park Avenue-penthouse.

Uanset hvor du overvejer at købe, hvis kvarteret er underlagt reglerne i en HOA, skal du få alle detaljerne, inden du træffer en endelig beslutning ved at få dens CC & R'er.

Når det kommer til huse, er de fleste HOA-regler centreret om udvendige. For eksempel kan medlemmer være forpligtet til at holde deres græsplæner grønne, selv i tørke. For ejerne af lejligheder eller ejerlejligheder dikterer de muligvis de typer kæledyr, du har lov til, eller om beboerne kan ryge inde.

Du kan muligvis byde disse regler velkommen, hvis du er bekymret for støjende eller sjuskete naboer. Men hvis du vil installere solpaneler, male din hoveddør neonrosa eller holde fest om aftenen, kan du komme i problemer med din HOA.

Er HOA-regler juridisk eksigible?

Absolut. Hvis du ignorerer reglerne - f.eks. Ved at vedtage en stor dansker, når beboerne er begrænset til hunde på 50 pund eller derunder - vil HOA bede dig om at vende dine handlinger. Yderligere følger kan omfatte bøder og endda en retssag.

Inden du køber et hjem i et kvarter med en HOA, skal du finde ud af:

• Reglerne

• Hvordan reglerne implementeres

• Hvad sker der, når regler ikke følges

Og spørg dig selv: Kan jeg overholde disse regler?

Hvad man skal vide om en HOA, før man køber

Hvis du støder på en HOA, når du handler et hjem, så spørg din ejendomsmægler, om du kan deltage i et HOA-møde, eller om protokollen fra de seneste møder er tilgængelig. Dette giver dig en fornemmelse af samfundsdynamikken. Vellykkede HOA'er er demokratiske med bestyrelsesmedlemmer, der handler i beboernes interesse.

Find også ud af om:

HOA's økonomiske forhold

Se efter rigelige kontanter i en reservefond i HOA-budgettet. Når der udføres vedligeholdelse og reparationer af fællesarealer, ejendom og udstyr, deles omkostningerne af husejere. Hvis de gebyrer og indtægter, der genereres af HOA og placeres i en reserve, er tilstrækkelige til at dække disse omkostninger, er du alt sammen god. Men hvis ikke, vil HOA bestille en "særlig vurdering." Det er en uventet regning, du og dine medejere skal betale.

Løbende tvister

Problemer blandt husejere og HOA kan afsløre ejendomssager, som du måske ikke er opmærksom på. Disse tvister kunne være enkle - sig, noget der involverer gentagne forstyrrelser, støj eller parkeringsproblemer. Eller problemet kunne være noget endnu større - konstruktionskvalitet, store ulemper eller endda økonomisk fejl. For eksempel løste en ejerforening i Florida en sag, hvor et bestyrelsesmedlem ulovligt betalte sig hundreder af tusinder af dollars i midler fra en HOA, et emne, der trak i over 10 år.

Vanskelige begrænsninger

Regler, der ikke passer til din vision for dit nabolag eller din have - såsom dem, der gælder for kæledyr, udvendige malingsfarver, børns legestrukturer eller haveværktøjsskure - forsvinder sandsynligvis ikke, så sørg for at du er fortrolig med at gå på kompromis. En HOA kan endda forbyde ejere at leje deres ejendom ud.

»

Er HOA-gebyrer omsættelige?

Ikke typisk. Hvis du køber på et blødt ejendomsmarked, hvor der er ringe efterspørgsel efter boliger, kan du muligvis få frafaldet dine HOA-gebyrer i en bestemt periode, f.eks. Seks måneder, som et incitament for dig at købe.

Hvad inkluderer HOA-gebyrer?

Gebyrer betaler generelt for vedligeholdelse og forbedringer af fællesarealer og faciliteter - såsom pools, motionsrum og klubhuse - og nogle gange for ting som sociale arrangementer, sikkerhed og forsikring.

Hvad man skal vide om en HOA som husejer

Kan en HOA udvise dig eller udelukke dit hjem?

HOA-bestyrelser kan handle mod dem, der ikke betaler, herunder udsende en advarsel, sætte en panterett på hjemmet eller tvinge ejeren til at udelukke. Hvad en HOA kan gøre varierer dog efter statens lovgivning.

Hvad kan du gøre ved høje HOA-gebyrer?

Långivere vil normalt betragte HOA-gebyrer som en del af dit yderligere økonomiske ansvar (som forsikring og skat), når du køber et hjem. Men hvis du rammer et hårdt sted økonomisk og har svært ved at betale dine gebyrer, skal du arrangere et møde med HOA-bestyrelsen. Du kan muligvis træne noget for at se dig igennem stramme penge.

Hvad kan du gøre, hvis HOA ikke OK med din forbedring af hjemmet?

Ofte ikke meget. Domstolskampe kan være dyre, og HOA'er hersker ofte.

»

Ca. 20% af den amerikanske befolkning bor i en eller anden form for samfund af fælles interesse, og mere end halvdelen af ​​dem er en del af en HOA, ifølge Community Associations Institute.

Der vil være regler, der skal følges, og regninger, der skal betales, uanset hvor du bor. At bo et sted med en HOA, især en, der fungerer godt, kan give konkrete livsstilsfordele - hvis du er villig til at opgive en vis autonomi og betale mere.