Hvilke håbefulde boligkøbere skal have succes i 2021

Indhold

• En attraktiv pant ansøgning
• En fleksibel tankegang
• Et særligt konkurrencedygtigt tilbud

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

At købe et hjem er en stor indsats, uanset hvornår du gør det. For dem, der håber på at købe i 2021, tilføjer en løbende recession og global pandemi kun modvind.

Mere end 1 ud af 10 amerikanere (11%) siger, at de planlægger at købe et hus i de næste 12 måneder, ifølge NerdWallet's 2021 Home Buyer Report. Nogle kunne være blandt de 39%, der havde til hensigt at købe i 2020, men udsatte eller annullerede disse planer på grund af pandemien. Atter andre kan være nyligt tiltrukket af markedet midt i rekordlave renter. Uanset hvem de er, bliver de nødt til at være strategiske, mens de navigerer i et boligkøb i disse urolige tider.

Priserne er høje, lagerbeholdningen er knap, og realkreditudbydere har hævet standarderne for kvalificerede ansøgninger. At købe et hjem i 2021 kommer ikke let, men millioner af amerikanere vil klare det til sidst.

Et vellykket huskøb i 2021 kræver følgende.

En attraktiv pant ansøgning

I betragtning af den nuværende økonomiske ustabilitet har realkreditudbydere hævet grænsen for, hvad der gør en låneansøgning acceptabel, både på konventionelle lån og statsstøttede lån, såsom dem, der er forsikret af Federal Housing Administration. Låntagere, der håber på at kvalificere sig til de bedste renter, skal have en stabil indkomst, sund udbetaling, stærk kredit og en beskeden mængde gæld.

Konventionelle låntagere i 2020 havde FICO-score i gennemsnit over 750 ifølge realkreditudbyder Ellie Mae. Potentielle låntagere, der kommer lidt under dette, kan gøre flere ting for at opbygge deres score, herunder fortsatte betalinger til tiden, nedbetaling af kreditkortgæld og begrænsning af nye kreditansøgninger, indtil det er tid til at ansøge om et pant.

De samme data indikerer, at låntagere sidste år satte ca. 20% ned på konventionelle lån. Så selvom der ikke kræves 20% udbetaling - og der er programmer til nedbetaling - kan låntagere, der håber på et konventionelt lån, have de bedste odds for godkendelse med en større udbetaling.

Endelig stræber du efter at holde din gæld-til-indkomst-ratio på 30% eller lavere, hvis det er muligt. Dette forhold registrerer mængden af ​​dine månedlige gældsforpligtelser sammenlignet med din månedlige indkomst. Lavere er bedre, men gennemsnitlig DTI for konventionelle lån i 2020 var omkring 35%.

En fleksibel tankegang

At have en lang liste over must-haves kan gøre din hjemmesøgning forgæves. Den gennemsnitlige månedlige beholdning faldt 28% i 2020 sammenlignet med 2019 - og meget lavere nogle steder - og der er ingen tegn på, at det snart vil ændre sig. Fordi der er så få hjem at vælge imellem, jo ​​mere kræsne du er, jo sværere bliver det at finde et hjem, der svarer til dine forventninger.

Hvis boligejerskab i stedet for at eje dit drømmehus, er dit primære mål, skal du blive virkelig, hvad du har brug for versus hvad du vil, og hvad du er villig til at gå uden. For eksempel har du muligvis brug for tre soveværelser til at rumme din familie, men være i stand til at gå på kompromis med ting som gulvmaterialer, køkkenarmaturer og om garagen er monteret.

Hjemmefunktioner er ikke det eneste sted, hvor fleksibilitet kan betale sig. Fireogfyrre procent af amerikanerne har arbejdet eksternt på et eller andet tidspunkt siden 1. marts 2020 ifølge NerdWallet Home Buyer Report. Og hvis du er en af ​​dem, kan du muligvis overveje nye kvarterer, en ny by eller endda en ny stat til dit boligkøb. Mens inventar er knappe over hele landet, åbnes dine muligheder betydeligt, hvis du ikke er bundet til en 20-mils radius fra kontoret.

Et særligt konkurrencedygtigt tilbud

Købere konkurrerer om et begrænset antal boliger, så sælgere har overhånden. At være konkurrencedygtig i 2021 vil oftest betyde at afgive et tilbud til eller over noteringsprisen og i mange tilfælde ikke have meget forhandlingskraft til at bede om indrømmelser eller reparationer senere i processen. Fra en sælgers perspektiv, hvis ting ikke fungerer sammen med den første køber, er der mange flere, hvor den ene kom fra.

En lokal ejendomsmægler vil have førstehånds viden om, hvordan boliger sælger i dit område, og kan hjælpe dig med at skrive et tilbud med den bedste chance for accept. Undgå personlighedsbaserede appeller, såsom køberens kærlighedsbreve, til fordel for at gøre selve tilbuddet så attraktivt som muligt. Få den foreslåede transaktion til at se let ud for sælgeren med en gunstig pris, et forhåndsgodkendelsesbrev, der viser, at du kan få finansiering, idet den er modtagelig for sælgerens foretrukne slutdato og beder om få (hvis nogen) uforudsete udgifter.