Ejendomsskattemyter, misforståelser og vilkår

Indhold

• Myte nr. 1: Vurderere bestemmer ejendomsskatter
• Myte nr. 2: Skatter er høje på grund af vurderinger
• Myte nr. 3: Ejendomsskatter er høje på grund af mangler på statsbudgettet
• Myte nr. 4: Udligningspriser kan korrigere urimelige vurderinger
• Myte nr. 5: Skatteregler er gode indikatorer for skatteforhøjelser
• Myte nr. 6: Vurderingshætter nedsætter ejendomsskatter
• Disse forvirrende vilkår for fælles ejendomsskat

Bedømt af Janet Berry-Johnson er en CPA med 10 års erfaring inden for offentlig regnskab og skriver om indkomstskatter og regnskab for små virksomheder for virksomheder som Forbes og Credit Karma. Artikel Bedømt den 13. september 2020 Læs The Balance's

Mere end et par myter om ejendomsskat har cirkuleret derude i årevis. En del af problemet er, at ejendomsskatter kan være et kompliceret emne, fuld af mystiske klingende udtryk, og dette kan gøre det endnu vanskeligere at adskille fakta fra fiktion. Her er et par myter, du måske har hørt ... sammen med fakta.

Myte nr. 1: Vurderere bestemmer ejendomsskatter

Falsk. Bedømmere bestemmer markedsværdien af ​​en ejendom. Denne vurdering ganges derefter med skatteprocenten for at komme med det faktiske ejendomsskatbeløb, der vises på din ejendomsskatteregning.

Hvis dit hjem beregner $ 300.000, og hvis din lokale ejendomsskattesats er 2 procent, betaler du $ 6.000 om året i skat.

Ejendomsskattesatser er normalt fastsat lokale regeringer, såsom bylovgivere, amtslovgivere eller skoledistrikter.

Myte nr. 2: Skatter er høje på grund af vurderinger

Ja og nej. Vurderinger er kun en del af det store billede. En høj vurdering kan bidrage til høje ejendomsskatter, men skattesatsen er det, der virkelig bestemmer, hvor meget skat der vises på din ejendomsskatteregning. Du betaler kun $ 4.500 i skat årligt for den $ 300.000 ejendom, hvis din skattesats faldt til 1,5 procent.

Skift nu tallene rundt. Dit hjem vurderes til $ 200.000. Din skattesats er 3 procent. Du er tilbage op til $ 6.000 i ejendomsskat igen. Du kan have en lav vurdering, men du vil have en høj ejendomsskatteregning, hvis den er underlagt en høj skattesats.

Din vurdering er normalt den eneste del af din ejendomsskatteregning, som du har kontrol over. Vurderinger kan være noget subjektive, så de fleste lokaliteter har procedurer på plads, der giver dig mulighed for at appellere, hvis du føler, at din vurdering er for høj, eller at den ikke afspejler markedsværdien.

Spørg dit lokale vurderingsbureau, hvordan du klager, hvis du modtager en vurdering, der ser ud til at være langt væk.

Myte nr. 3: Ejendomsskatter er høje på grund af mangler på statsbudgettet

Falsk. Ejendomsskat er den største indtægtskilde for lokal regeringer og skoledistrikter, ikke for staten. Stater får undertiden mindre end 2 procent af deres skatteindtægter fra ejendomsskat, og mange stater modtager nul procent. De giver lokaliteter og skoledistrikter mulighed for at beholde alle indtægterne i stedet.

Men siger, at der mangler en moms, en indkomstskat eller begge typisk stoler mere på ejendomsskat end andre. North Dakota, Delaware, New Mexico, Arkansas, Oklahoma og Alabama fik alle mindre end 10 procent af deres skatteindtægter fra ejendomsskat i 2015. Nogle stater - herunder Michigan, Vermont og New Hampshire - har vedtaget særlige statslige ejendomsskatteafgifter til øge finansieringen til offentlige skoler.

Samlet set er gennemsnittet på tværs af alle stater med hensyn til, hvor meget indtægter de modtager fra ejendomsskat, omkring 17 procent.

Myte nr. 4: Udligningspriser kan korrigere urimelige vurderinger

Denne myte er helt falsk. Udligningsgraden er ikke beregnet til at korrigere individuelle vurderinger.

Udligningsgraden er forholdet mellem den samlede vurderede værdi af ejendomme i et samfund og ejendommens sande markedsværdier.

Udligningsforhold er kommunemæssige målinger, der skal sikre, at vurderinger inden for hele distriktet er tæt på markedsværdien. Udligningsforhold kan også bruges til at sikre, at ejendomsskat, der betales af flere samfund, opdeles i forhold til den samlede markedsværdi for hvert samfund. Dette opnås ved at kræve en vis vurdering af markedsværdiforhold for alle kommuner.

Myte nr. 5: Skatteregler er gode indikatorer for skatteforhøjelser

Ikke sandt. Igen skyldes en ejendomsskatteregning to forskellige faktorer: vurderingen af ​​ejendommens værdi og skattesatsen. Du kan muligvis ikke se en ændring i din ejendomsskatteregning, selvom din skattesats stiger, hvis ejendomsværdierne falder.

Ligeledes kan skattesatser falde, men hvis husværdierne stiger markant, kan skatteregningerne stige. Ejendomsskatten afhænger af begge faktorer.

Myte nr. 6: Vurderingshætter nedsætter ejendomsskatter

Vurderingslofter kræver, at vurderinger ikke stiger mere end en bestemt procentdel hvert år. Begrænsede ejendomme, der stiger i værdi hurtigere end andre, kunne undervurderes. Dette kan ske, fordi loftet ikke tillader, at disse boliger vurderes til deres sande markedsværdi.

Lad os sige, at der er brugerdefinerede hjem i et eksklusivt kvarter, der øges i værdi hurtigere end ældre hjem i en mindre ønskelig del af byen. High-end boliger stiger i værdi med en hastighed på 25 procent hvert år. De ældre hjem stiger i værdi med kun 10 procent om året. Grænseværdien for vurdering stiger til 15 procent om året.

Dette loft vil derfor forhindre, at high-end boliger bliver vurderet til deres sande markedsværdi - de vil falde 10 procent under. I mellemtiden vil de ældre hjem blive vurderet til fuld markedsværdi.

Dette ville lade ejere af de ældre huse holde posen, fordi high-end husejere ikke betaler deres rimelige andel. Selvfølgelig er dette ikke altid tilfældet, men det er en mulig fejl ved vurderingshættesystemerne.

Disse forvirrende vilkår for fælles ejendomsskat

Ejendomsskatter kommer med en masse jargon. At sige gennem de forskellige termer kan få dit hoved til at dreje. Vi har defineret nogle af de mere almindelige vilkår for ejendomsskat på almindelig engelsk.

• Reduktion: Tilgivelse af en gæld helt eller delvist
• Værdiskat: En skat baseret på værdi, såsom en ejendomsskat
• Restance: Dette udtryk bruges, når skat, der er betalt i indeværende år, repræsenterer den skyldige skat for det foregående år
• Vurdering / vurdering: Processen med at bestemme værdien af ​​en ejendom med henblik på ejendomsskat
• Afbryder: Enhver fritagelse for ejendomsskat, der begrænser eller reducerer ejendomsskat for visse personer
• Sammenlignelig salgsmetode: Brug af salg af lignende ejendomme til at estimere en ejendoms markedsværdi
• Udligningsgrad: Et forhold mellem den samlede vurderede værdi for ejendomme i et samfund og ejendommens sande markedsværdier
• Fradrag / fritagelse på hjemmet: En vurderingsreduktion, der gives til husejere, der bruger deres hjem som deres primære boliger
• Materielle personlige ejendele: Anden ejendom end fast ejendom, der kan holdes og berøres, såsom en bil eller kontormøbler. Nogle stater og byer beskatter værdien af ​​materiel personlig ejendom.

Så der har du det. Din ejendomsskatteregning skal virke lidt mindre mystisk nu.