Hvordan man ved, hvornår man skal tilbyde sælger en listepris

Indhold

• Årsager til at tilbyde sælgerlisteprisen, når du køber et hus
• At få sælgersamarbejde
• At låse konkurrencen ud
• At få noteringsagenten til at se godt ud
• At give plads til reparationsforhandlinger
• Hvis der ikke er nikkel og dæmpning, er der mindre vrede

Hvis du er på udkig efter et nyt hjem, og du har fundet et, du kan lide, vil du måske ikke i første omgang tilbyde listeprisen til sælgeren. Du tror måske, det er menneskelig natur at ønske at forhandle.

Men de fleste mennesker vil, hvis de bliver spurgt, sige, at de ikke vil forhandle og nogle gange føler sig ubehagelige med at tilbyde at betale mindre end prisen.

Forestil dig, hvor kaotisk det ville være, hvis alt var omsætteligt. Antag at du gik ind i et bageri for at købe et brød, og i stedet for at ringe op til dit køb bad bageren dig om at afgive et bud. Hvor meget vil du tilbyde? Vil du ikke hellere aflevere en regning på $ 5, vente på din ændring og gå med dit brød?

Alligevel forventes de samme mennesker at forhandle, når de køber et hjem. Det betyder ikke noget, om det er et nyere hjem eller ældre hjem; alle boligpriser er omsættelige. På den ene side vil du ikke betale mere, end du skal betale. Du ønsker ikke at blive udnyttet. På den anden side vil du have en god værdi og et overkommeligt pant. Det betyder, at du muligvis bliver nødt til at forhandle. Så hvor meget tilbyder du? Og hvorfor skulle en køber nogensinde give en sælger den anmodede pris?

Årsager til at tilbyde sælgerlisteprisen, når du køber et hus

Sig, at du har ledt efter et strandhus, og du har gennemsøgt ejendomme ved havet op og ned ad Californiens kyst. Du finder ud af, at alt er dyrt, fra San Diego til Eureka nordpå. Men så finder du endelig et godt køb, og det er det billigste hjem ved havet overalt, fordi det er i afskærmning.

Den første tanke, der kan komme i tankerne, er, hvor lavt vil sælgeren gå? Hvor billigt kunne du købe den ejendom? Hvis du ikke er forsigtig, kan du lave fejl, såsom at overse det faktum, at hjemmet allerede er prissat under markedet, fordi det er i afskærmning. I dette tilfælde går du måske glip af denne aftale, hvis du tilbyder noget mindre end sælgerens pris.

Der er flere grunde til at tilbyde listeprisen til sælgeren:

At få sælgersamarbejde

Der er andre faktorer, der er forbundet med købekontrakten, der kan være lige så vigtige som prisen. Du vil måske gerne have, at sælgeren betaler for inspektioner eller rapporter, hvilket en sælger er mere tilbøjelige til at gøre, hvis du betaler listepris.

At låse konkurrencen ud

I tilfælde af flere tilbud kan du vædde på, at en anden køber kan prøve at forhandle, hvilket får dit tilbud til at se endnu bedre ud.

At få noteringsagenten til at se godt ud

Du validerer den foreslåede listepris, når du tilbyder listeprisen. Hvis børsnoteringsagenten foreslog denne pris, kan noteringsagenten opfordre sælgeren til at tage dit tilbud, hvis det af ingen anden grund end det får noteringsagenten til at se kompetent ud. En glad noteringsagent finder mindre forkert med dit tilbud og kan være tilbøjelig til at overse en vare, som agenten ellers vil tilskynde sælgeren til at imødegå.

At give plads til reparationsforhandlinger

Hvis du presser hver krone ud af transaktionen i frontenden, er der muligvis ikke plads tilbage til at forhandle omkostningerne ved en reparation. Derudover er en irriteret sælger sandsynligvis ikke modtagelig for en anmodning om reparation, efter at du har skåret salgsprisen på forhånd. En sælger kan føle, at du tilføjer fornærmelse mod skade. Mens du betaler listepris, kan sælgeren være villig til at smide lidt af kontanterne tilbage i din retning.

Hvis der ikke er nikkel og dæmpning, er der mindre vrede

Det er måske ikke vigtigt for dig under forhandlinger at være på venlige vilkår med sælgeren, men det kan komme tilbage for at bide dig efter lukning, hvis sælgeren fortryder dig.

Hvis du kan lide hjemmet, og prisen er attraktiv og acceptabel for dig, så køb det. Betal listeprisen. På lang sigt betyder det ikke meget, så længe du ejer hjemmet. Ellers kan du miste hjemmet. Før du forhandler, skal du spørge dig selv: Er det værd at miste hjemmet over et par tusinde dollars?

Dit es i hullet, hvis du får et lån, er, at hjemmet stadig skal vurderes til værdi. Hvis du har tilbudt listeprisen, men det ikke vurderes til listeprisen, er sælgeren måske bare villig til at sænke prisen for dig. I de fleste tilfælde kan du ikke gå galt ved at tilbyde listeprisen til sælgeren.