Sådan får du den laveste pant

Indhold

• Shopping rundt for dit pant
• Tips til at få den laveste pris
• Låsning af din sats

Pantsatser varierer meget, og de er meget afhængige af en række faktorer - ting som din valgte långiver, din kredit score, den type lån du har valgt, og størrelsen på din udbetaling. Og fordi en lav realkreditrente kan gøre din månedlige betaling mere overkommelig og spare dig for rentegebyrer i løbet af dit lån, det er meget vigtigt at forberede din økonomi tidligt og shoppe rundt efter din långiver og lån.

Shopping rundt for dit pant

Du ville ikke købe en ny madras uden først at prøve nogle få, ikke? Du lægger måske på et par og taler med salgsrepræsentanten for at få oplysninger om priser og hvad der er inkluderet. Det samme gælder for at få et pant. Hvis du vil have det bedste produkt til den bedste pris, skal du shoppe rundt.

At shoppe rundt for den laveste realkreditrente indebærer:

• Undersøgelse og vurdering af potentielle pantlångivere. Du bør overveje kundeservice, ratings, forbrugerklager (se Better Business Bureau) og rentesatser.
• Udfyldelse af låneansøgningen til flere långivere. Dette kan omfatte ansøgning med en blanding af banker, kreditforeninger og andre realkreditinstitutter.
• Sammenligning af gebyrerne for hver for at se, hvilken der er den mest overkommelige mulighed. For at gøre dette skal du få et skøn i god tro fra hver, der inkluderer en fuld opdeling af gebyrer, lukkeomkostninger og andre udgifter, som långiveren opkræver.

Sammenligning af flere pant tilbud kan også spare dig stort. Ifølge Freddie Mac kan huskøbere spare $ 1.500 ved at få et ekstra pant tilbud, mens købere, der får fem eller flere tilbud, sparer omkring $ 3.000.

Det er en god tommelfingerregel at indsende alle dine ansøgninger inden for den samme 14-dages periode. Mange kreditscoringsmodeller tæller flere hårde kreditforespørgsler for den samme type lån inden for 14-45 dage som en enkelt undersøgelse. Dette kan mindske indvirkningen på din kredit score betydeligt.

Tips til at få den laveste pris

Selvom shopping rundt er en fantastisk måde at sikre en god pris, er der også andre skridt, du kan tage for at sænke dine boligkøbsomkostninger.

For at sikre, at du får den laveste prioritetsrente, skal du overveje:

• Arbejder med din kredit score. Din kredit score spiller en stor rolle i den sats, du kvalificerer dig til. Arbejd med at betale din gæld, afvikle eventuelle inkassoer og betale dine regninger til tiden for at øge din score.
• Forøg din udbetaling. Jo større udbetaling, du tilbyder, jo mindre risiko er du for en långiver - og jo lavere er den sats, de kan tilbyde dig.
• Betal point for at sænke satsen. Du kan betale forud for at købe rabatpoint for at sikre en lavere realkreditrente. Bare sørg for, at break-even-punktet giver mening for dine mål. (Hvis det koster $ 2.000 at sænke din sats med 0,5 procentpoint, skal du sørge for at være i hjemmet længe nok til at få de $ 2.000 tilbage i rentebesparelser).
• Gå til et kortere lån. Kortere lån kommer med lavere renter, fordi de udgør en mindre risiko for långivere. I stedet for et 30-årigt lån skal du i stedet overveje et 20- eller 15-årigt lån.

Du kan også overveje et pant med justerbar rente, hvis du vil sikre en lavere rente. Lån med justerbar rente kommer også med lavere renter. Husk bare, at renterne på disse kan svinge efter en bestemt periode. Sørg for, at du forstår vilkårene for lånet, og at det stemmer overens med dine langsigtede mål og økonomiske planer. (Se Hvad er et 5/1 realkreditlån? For mere info.)

Låsning af din sats

Når du har sikret dig en sats, du er tilfreds med, kan du låse din sats i en bestemt periode på dage. De fleste långivere tilbyder gratis låse på 30 dage, hvor låse med længere satser er tilgængelige mod et ekstra gebyr. Disse låse garanterer din citerede sats i hele perioden, hvilket betyder at du skal lukke dit hjem inden for denne tidsramme for at holde satsen. Hvis du går ud over rente-låseperioden, skal du forlænge den (mod et gebyr), ellers vil långiveren nulstille din sats baseret på den aktuelle markedsplads.