Vil banker udstede en forlængelse på et kort salg?

Indhold

• Styring af slutdatoen
• Godkendelse af en udvidelse
• Præsenter en garanteret slutdato
• Underskriv et tillæg, der forlænger afslutningen
• Opdateret forkyndelsesbrev eller bevis for køberfonde
• Vær professionel og forberedt på at betale

En udvidelse med kort salg kan blive nødvendigt, når ejendommens lukning nærmer sig, og ikke alle parter i transaktionen er klar til at lukke. Ingen bankinstitution har lyst at udstede en forlængelse af kort salg. Yderligere er der ingen garanti for, at der vil blive givet forlængelse.

Efter flere måneders ventetid på godkendelse af kort salg er det sidste, som købere vil høre, at deres realkreditudbyder ikke kan præstere. Realkreditlederen kan trække skuldrene op og foreslå, "Hej, få en udvidelse på det korte salg." Tales som en realkreditleder, der har ringe erfaring med kortsalg.

Styring af slutdatoen

Långivere er vant til at kalde skuddene til boligkøbere. I en transaktion, der ikke er et kort salg, kontrollerer køberens långiver stort set hele transaktionen. Långiveren beslutter, hvornår salget lukkes.

Dette er ikke tilfældet ved et kort salg. I et kort salg vælger banksalget slutdatoen. Hvis køberens långiver ikke kan overholde den dato, kan køberen meget godt miste hjemmet helt.

Nogle banker vil under visse omstændigheder forlænge. Forudsat at det ikke er et Fannie Mae-kortudsalg som standard, forudsat at banken ønsker at udsætte auktionen. Nogle gange foretrækker banker at udelukke, hvis auktionsdatoen er nær. Nogle banker forlænger slet ikke det korte salg. De er ikke forpligtet til at forlænge dem, hvis vilkårene for godkendelsen udløber.

Godkendelse af en udvidelse

Den største enkeltårsag til, at en bank muligvis godkender en forlængelse af kortsalg, er at banken sandsynligvis foretrækker at foretage kortsalg frem for afskærmningen. At foretage det korte salg skal give mere økonomisk mening for banken og være mere rentabelt end en afskærmning. De fleste banker falder inden for denne kategori, men ikke alle banker giver forlængelse til at lukke et kort salg.

Der er nogle trin, du kan tage for at øge dine odds for, at short sale-banken giver dig udvidelsen. Disse inkluderer at indstille en garanteret slutdato, få underskrifter fra alle parter og fremlægge bevis for midler.

Præsenter en garanteret slutdato

Generelt betyder det, at din långiver har trukket dokumenter og vil være klar til at finansiere, når du har underskrevet og returneret lånedokumenterne. Banker ønsker ikke at skrive brev efter brev kun for at få at vide, at lånet ikke er helt klar. Vær klar først. Bed derefter om udvidelsen.

Underskriv et tillæg, der forlænger afslutningen

Kortsalgsbanken ønsker muligvis forsikring om, at alle parter i kortsalgstransaktionen stadig er om bord og klar til at lukke. Hvis din agent kan sende et tillæg til banken underskrevet af alle sælgere og købere, vil dette bevise, at alle har accepteret udvidelsen.

Opdateret forkyndelsesbrev eller bevis for køberfonde

Brevet, som short sale-banken har i besiddelse, kan være adskillige måneder gammelt, da banken havde udstedt short-sales-godkendelse. Vis, at køberen stadig er kvalificeret og klar til at lukke. Bevis en opdateret afslutningserklæring. Vent ikke til banken beder dig om dette, send det.

Vær professionel og forberedt på at betale

Kræv ikke udvidelsen, ellers får du muligvis ikke udvidelsen. Forklar årsagerne til forsinkelsen, og forsikr forhandleren om datoen, hvor du lukker.

En forlængelse fra banksalgsbanken er et privilegium; det er ikke en ret. Nogle banker opkræver muligvis en dagpenge for hver dag, du løber forbi den oprindelige slutdato. Gebyret kan være $ 100 om dagen eller mere. Det kan være en procentdel af nettet. Vilkårene er måske allerede indeholdt i godkendelsesbrevet til kort salg, så det er klogt at gennemgå brevet.

Den bedste måde at håndtere at bede banken om en forlængelse af dit korte salg er at lukke til tiden og ikke have brug for en forlængelse. Nogle långivere forstår ikke, at slutdatoen for kort salg ikke altid er fleksibel, og at de bør gøre deres bedste for at overholde den tidsramme. Du bliver muligvis nødt til at tromme denne kendsgerning ind i deres hoveder. Og lad os håbe, at det ikke er dit drømmehus, der går til afskærmning, fordi din långiver ikke kunne lukke til tiden.

Giv dig selv en buffer på en uge eller mere til at lukke. Finansieringsbetingelser, der ikke straks kan opfyldes, og omvurdering er normerne efter HVCC. Forsinkelser er undertiden uundgåelige. Eller endnu bedre, når du hører godkendelse af kort salg er lige ved hånden, skal du straks starte dit lån. Vil du hellere risikere at miste et vurderingsgebyr eller miste hjemmet?

^{I skrivende stund er Elizabeth Weintraub, licens nr. 00697006, mægler-tilknyttet Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}

Balancen leverer ikke skat, investering eller finansielle tjenester og rådgivning. Oplysningerne præsenteres uden hensyntagen til investeringsmål, risikotolerance eller økonomiske forhold hos en bestemt investor og er muligvis ikke egnede for alle investorer. Tidligere resultater er ikke tegn på fremtidige resultater. Investering indebærer risiko inklusive muligt tab af hovedstol.