7 muligheder for dig, når dit hjem ikke sælger

Indhold

• Udsæt at sælge dit hjem
• Overvej et nyt pant
• Lej dit hjem i stedet
• Overvej et kort salg
• Tilby dit hjem på en lejemulighed
• Spørg din arbejdsgiver om flytning
• Sænk prisen til under markedsværdien

Boligsælgere kan blive modløse, hvis de har deres hjem på markedet i lang tid og endnu ikke har fået en enkelt køber til at afgive et tilbud.

Måske har du brugt en masse penge på hjemmeannoncering, foretaget et antal prisnedsættelser, og stadig ringer ingen til dig. Efter en tid kan dit hjem endda blive en udløbet liste. Forsøg dog ikke at blive modløs, fordi der stadig er handlinger, du kan tage, når dit hjem ikke sælger.

Udsæt at sælge dit hjem

Hvis dit hjem ikke sælger, kan det bare være tilfældet, at det ikke er et godt tidspunkt at sælge. Hvis det er et købers marked, skal du måske tage dit hjem væk fra markedet og vente på, at lageret falder. Når der er færre boliger, som en køber kan vælge imellem, kan dit hjem blive snappet op.

Timing kan også være alt. Det er især svært at sælge i ferien, fordi køberne så ofte forventer gode tilbud. Du kan miste penge, hvis du prøver at forhandle under stress i ferien. Salg om vinteren er generelt vanskeligere end i varmere måneder, fordi der typisk er færre købere. (Det er ofte et godt tidspunkt at sælge et uroligt hjem ved sammenligning.)

Hvis du har råd til at vente, kan det medføre, at der sælges om foråret, fordi forårsmånederne bringer flere købere ind på markedet, men hvis ethvert andet hjem er bedre end dit, vil det ikke hjælpe at vente til foråret.

Overvej et nyt pant

Hvis du har brug for at sælge, er baseret på økonomiske årsager, kan det være fornuftigt at optage et boliglån, forudsat at du har råd til at betale en højere månedlig betaling.

Disse boliglån kan være faste lån, hvor renten ikke svinger eller kreditlinjer. Da rentesatser og omkostninger forbundet med disse lån kan variere meget, anbefales det, at du shopper og sammenligner de renter, der tilbydes af flere banker.

Hvis dit eksisterende lån er et realkreditlån (ARM), og en højere rente har hævet din betaling i det omfang, du ikke længere har råd til at betale det, kan du muligvis genforhandle en lånemodifikationsplan med din långiver eller konvertere denne ARM til et fastforrentet pant til en lavere rente.

Før du beslutter dig for at låne flere penge gennem en refinansiering af dit eksisterende lån eller ved at tegne et andet pant, skal du først mødes med en betroet rådgiver for at diskutere din økonomiske situation. Tal ikke med nogen ejendomsprofessionel, der har en interesse i dine anliggender. Tal med en skatteregnskabsfører eller din ejendomsadvokat.

Lej dit hjem i stedet

Nogle boligsælgere har intet valg. Af forskellige årsager, fra jobforfremmelser til familierelaterede spørgsmål, kan en boligsælger blive tvunget til at flytte til et nyt område og efterlade et eksisterende hjem.

Selvom du ikke kan modtage nok husleje til at dække dine realkreditbetalinger, kan det være lettere at betale en lille mængde negativ pengestrøm hver måned på din tegnebog end at give over tusindvis af dollars til et ledigt hus.

Nogle sælgere dræber gennem Airbnb eller andre kortsigtede udlejningssider. Hvis du kan leje hjemmet for mere om natten, skal du overveje det.

Her er et par tip om leje:

Vær opmærksom på, at mange husejerforsikringer ikke dækker et ledigt hus i mere end 30 dage; dog kan det være en god idé at tale med din forsikringsagent om at ændre politikken for kun at forsikre strukturen uden indhold.

Nogle husejerforeninger (HOA'er) forbyder leje eller begrænser den type lejeperioder, du kan forhandle om. På et grundlæggende niveau er der to slags af disse begrænsninger. Den første sker, når en HOA begrænser antallet af lejede boliger i en bopæl. Og de øvrige mandater, at alle nye ejere skal have boet i boligen i et bestemt tidsrum, såsom 12 måneder, før boligen kan lejes. </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

Hvis du ikke er begrænset fra at leje din bolig, er det en god ide at ansætte et velrenommeret ejendomsadministrationsselskab, der screener lejere og ansætter håndværkere, hvis reparationer bliver nødvendige. Når alt kommer til alt, vil du ikke have midnatopkald fra lejere, hvis et toilet lækker.

Bed også naboer om at holde øje med dit hjem og give dig besked, hvis de har mistanke om problemer. Giv dem din e-mail-adresse eller mobiltelefonnummer, du kan ringe til i tilfælde af en nødsituation. Tilskynd dem til at ringe til politiet og rapportere mistænkelig aktivitet.

Overvej et kort salg

Hvis du har købt dit hjem før en markedsnedgang, og markedet siden har tanket, kan du skylde mere, end dit hjem er værd. En ejendomsmægler, der har specialiseret sig i short sales, kan muligvis forhandle med din långiver om at acceptere mindre end din pantesaldo. Før du overvejer at lave et kort salg, er der et par ting, du bør vide:

Diskuter konsekvenserne med en ejendomsadvokat for at sikre, at du forstår konsekvenserne. Desuden kvalificerer ikke hver sælger sig til et kort salg, og ikke alle långivere accepterer et kort salg.

Indse, at kortsalg påvirker kredit, og at indløse en præ-afskærmning på din post kan forhindre dig i at købe et andet hjem i et stykke tid.

Du skylder muligvis IRS-skatten ved et kort salg. Du modtager muligvis en formular 1099 fra långiveren for mængden af ​​eftergivet gæld, men det betragtes som standardprotokol. Tal med din revisor om det; det er måske ikke noget.

Tilby dit hjem på en lejemulighed

Du kan muligvis tale med din ejendomsmægler om at købe et leasingoption versus et direkte salg. Lejemuligheder appellerer til låntagere, der af forskellige årsager måske ikke er i stand til at købe et hus gennem konventionel finansiering. Måske kan de ikke beslutte, om de skal købe eller leje. Sørg for, at din advokat gennemgår alle dokumenter, før du accepterer en lejemulighed.

Lejemuligheder giver en lejer mulighed for senere at købe dit hjem til en forudbestemt pris. For en lejer, der er ved hegnet om at købe et hus, lader det dem bo der, mens de beslutter, om de skal købe.

Typisk er leasingoptionsbetalinger højere end en almindelig lejebetaling, hvilket kan eliminere negativ pengestrøm for dig. En lejer, der har en andel i hjemmet, kan tage sig bedre af hjemmet, og nogle gange gør lejemulighedsaftaler lejeren ansvarlig for alle reparationer.

Spørg din arbejdsgiver om flytning

Hvis din arbejdsgiver flytter dig ud af byen, kan du spørge om et garanteret købsprogram. Mange arbejdsgivere ansætter flytningsfirmaer, der tilbyder opkøb til ansatte. Du ved måske ikke engang, at din arbejdsgiver har et flytningsprogram, hvis du ikke spørger. Det kan være gratis penge for dig.

Sænk prisen til under markedsværdien

Denne mulighed kaldes et "brandsalg" i ejendomsmarkedsføringslingo. Det betyder at reducere prisen til en bundværdi, der er attraktiv for aktiekøbere og kontante investorer, der altid er på jagt efter en stjæling. Alt sælges til den rigtige pris. Find ud af, hvad den rigtige pris er ved at skære den ned, og overvej derefter stærkt, om du kan leve med resultaterne. Nogle gange opvejer fordelene negativerne.

Og så ofte vil denne strategi resultere i flere tilbud. Alle ønsker, hvad en anden vil have, selv det hjem, som du ikke tidligere kunne sælge.