Sådan ved du, om dit tilbud er overbudt af en anden boligkøber

Indhold

• Accept af kort salgstilbud og bud
• Afsendelse af backup-tilbud

Spørgsmål: Hvis en sælger accepterer vores tilbud, kan en anden boligkøber overbyde os?

En læser spørger: Min mand og jeg fremsatte et tilbud på et kort salg. Vi ved, det er lang ventetid. Vores agent sagde, at det kunne tage 4 til 6 måneder, før banken accepterer vores tilbud. Men her er kickeren. Dette er et rigtig cool hus, og det er stadig på markedet, selv efter at sælgeren accepterede vores tilbud. Vi er bekymrede for, at en anden boligkøber vil overbyde os. Hvis en sælger accepterer vores tilbud, kan en anden boligkøber overbyde os og tage vores drømmehus væk? "- Søvnløs i Salinas

Svar: Når vi tænker på Salinas, kommer "Mig og Bobby McGee" til at tænke på - hvilket sandsynligvis er før din tid ... "På udkig efter det hjem, og jeg håber, at han finder det." Sagen er, søvnløs i Salinas, hvis dette var en regelmæssig transaktion, ville du have brug for en sælger, der forsøgte at glide væk. Men fordi dette er et kort salg, er der grund til bekymring over dit tilbud og overbud.

Lovene varierer fra stat til stat. Så hvad der er sandt i Arizona, er muligvis ikke sandt for fast ejendom i New Jersey. Det første sted at se er i din købekontrakt. Næsten alt, hvad der styrer din transaktion, vil blive indeholdt i de snesevis sider, du underskrev med sælgeren.

Accept af kort salgstilbud og bud

Generelt vil mange short sales defineres yderligere af et dokument kaldet et short sale addendum. SSA bruges til at beskytte sælgere og købere i en kort salgstransaktion. Det ændrer købekontrakten.

I de fleste ejendomstransaktioner går processen sådan:

• Tilbud præsenteret for sælger.
• Sælger accepterer tilbud og underskriver det.
• Udført tilbud leveret til køber.

En lille variation sker, når sælgeren har brug for at afklare en del af tilbuddet eller på anden måde har brug for at ændre et eller andet aspekt af tilbuddet:

• Tilbud præsenteret for sælger.
• Sælger udsteder mod tilbud.
• Køber accepterer modbud.
• Udført tilbud leveret til sælger.

Dette er også processen med et kort salg. Hovedforskellen er, at tillæg til kort salg kan ændre, hvordan tilbud præsenteres, accepteres, imødegås og leveres. SSA adresserer også:

• Tidsperioden, som alle parter er enige om at vente på godkendelse af kort salg.
• Hvor mange tilbud der sendes til banken.
• Om sælgeren skal informere køberne, hvis andre tilbud sendes til banken.

Accept af tilbuddet sker, når bekræftelse finder sted. Kontrakten dikterer, hvem der skal modtage kontrakten til bekræftelse. I Californien tillader vores kontrakter for eksempel enten agenten eller køberen at bekræfte modtagelsen, afhængigt af hvis navn er angivet på underskriftssiden. Nogle agenter glemmer at sætte deres navn på denne side, så tilbuddet skal bekræftes af køberen, hvilket tilføjer yderligere tid.

For det meste kan en sælger kun sælge til en køber. Sælgeren kan ikke acceptere at sælge til flere konkurrerende købere på samme tid. Desuden kan sælgeren generelt ikke annullere din kontrakt, hvis du overholder kontrakten, simpelthen fordi sælgeren muligvis modtager et bedre tilbud fra en anden køber.

Afsendelse af backup-tilbud

Men der er måder at få dig til at opsige din egen kontrakt. En af disse måder er, at sælgeren sender et andet tilbud, et back-up-tilbud, til banken, der er højere end dit tilbud. Fordi banken måske spørger, hvilket tilbud sælgeren ønsker, at banken accepterer. I dette tilfælde kan sælgeren pege på det andet tilbud. Hvis dit tilbud er betinget af bankgodkendelse, kan du miste dit tilbud til køberen, der overbød dig.

Det er sjældent, at dette sker, men det kan ske. En anden køber kan også sende et tilbud direkte til banken og omgå noteringsagenten og sælgeren sammen. Igen sjældent, men en køber kunne gøre det. Af hensyn til beskyttelse rådes købere af korte salg til at få juridisk rådgivning.