Åben husetikette til hjemmekøbere

Indhold

• Hvad skal jeg tage på?
• At ringe klokken eller ikke ringe?
• Når du er inde
• Hvad man kan forvente af agenten
• Er agent for åbent hus den noteringsagent?
• Åbent huskøbere med repræsentation af agent
• Købere uden agentrepræsentation
• Åbne huskøbere, der stopper på et indfald
• Naboer, der besøger åbne huse

Et foretrukket tidsfordriv for mange mennesker er at deltage i søndag åbne huse, uanset om de er på markedet for at købe et hjem, eller de bare er nysgerrige. Åbne huse giver også agenter en fantastisk måde at møde potentielle nye kunder, der bogstaveligt talt vandrer ind fra gaden.

Men en vis mængde etikette er involveret fra begge sider. Du bør forstå rollen som den agent, der holder huset åbent, inden du går ud for at udforske en andens hjem, og du vil også undgå at overskride dine grænser.

Hvad skal jeg tage på?

Ja, et åbent hus er en uformel begivenhed, og der er bestemt ingen grund til at bryde dine høje hæle eller et slips ud. Men prøv at undgå super afslappet tøj som flip flops, badedragt toppe, set-bedre-dage sweatpants og lignende. Du får stadig adgang, men du bliver ikke taget alvorligt, hvis du virkelig ønsker at købe.

At ringe klokken eller ikke ringe?

Ikke alle ejendomsmæglere er vært for åbne huse på samme måde, så du kan ikke altid være sikker på, hvem der vil svare på døren. Det kan være noteringsagenten, en nabo, en købers agent eller endda sælgeren.

Men en ting er sikkert - du behøver ikke at ringe på døren eller banke på døren, medmindre der er et skilt, der beder dig om at gøre det. Ellers skal du bare åbne døren og gå ind.

Råb op ’Hej! "Hvis du ikke straks ser en agent. De kan ellers være optaget i et andet rum.

Når du er inde

Du vil gerne vente med at komme ind i et værelse, indtil andre besøgende, der allerede er der, er gået. Der er masser af andet plads at udforske i mellemtiden.

Og husk dine manerer. Brug ikke badeværelserne og åbn ikke skuffer, skabe, køleskab eller lukkede døre. Folk bor stadig her i de fleste tilfælde, og det er bare påtrængende.

Hvad man kan forvente af agenten

Agenten står muligvis ved hoveddøren, når du ankommer og venter på at hilse på dig. Denne type agent vil ryste din hånd, introducere sig selv, få dit navn, give dig en flyer og bede dig om at gå gennem huset i dit eget tempo. Agenten kan følge dig for at påpege funktioner og besvare spørgsmål, som du ikke var klar over, at du havde.

Det er også muligt, at agenten måske er udenfor i indkørslen og sover bag rattet i deres bil.Denne agent kan lade døren stå på klem og aldrig stå op for at hilse på dig. Gå alligevel fri ind. Noter agentens navn - du finder det sandsynligvis på pjecer eller visitkort nær hoveddøren - og lov dig selv, at du vil ikke ring til denne mægler.

Eller agenten kan falde et sted imellem. Denne ikke-engagerende type læser måske en bog i et andet rum og vil sige noget i retning af, ’Der er information på disken. Lad mig vide, hvis du har spørgsmål. "

Dette er sandsynligvis en agent, der ikke rigtig ønskede at holde huset åbent, men de gør det, så de kan fortælle deres sælger, at de gjorde det. Du vil måske også holde dig væk fra denne.

Undgå under alle omstændigheder at tage en stor del af agentens tid. Bare sørg for at have et visitkort, hvis du har mange detaljerede spørgsmål om ejendommen, og du seriøst overvejer at købe. Du kan altid følge op senere.

Er agent for åbent hus den noteringsagent?

Bare at spørge er den bedste måde at finde ud af, om den agent, der holder det åbne hus, er noteringsagenten.

Du kan ikke altid stole på, at agentens navn vises på Til salg-tegnet, ellers har de et navneskilt. Nogle gange vil to agenter co-liste et hjem. Du kan befinde dig i en situation med dobbelt agentur, hvis du køber gennem denne agent, og din stat tillader det.

Oftere end ikke vil agenten, der holder noteringen åben, dog ikke være noteringsagent, men snarere en associeret agent. Denne agent håber at repræsentere en køber til at købe det hjem eller ethvert andet hjem for den sags skyld.

Undertiden vil den agent, der opregner hjemmet, lede et team af købers agenter. Disse agenter er ofte vært for det åbne hus i dette tilfælde. Nogle teamledere ønsker ikke at repræsentere køberen direkte, fordi de føler, at der er en interessekonflikt, der forstyrrer deres tillidsforpligtelser over for sælgeren.

Åbent huskøbere med repræsentation af agent

Videregiv oplysningerne til den agent, der er vært for det åbne hus, hvis du allerede arbejder med en agent. Mæglere er teknisk forpligtet til at spørge købere om dette, men de glemmer undertiden.

Den nemmeste måde at informere agenten om, at du arbejder med en anden agent, er at gå ind med din agents kort i hånden. Bare aflever det til den anden agent og sig, ’Dette er min agent.’ Agenten i hjemmet vil ikke forsøge at bede dig om, når de bliver gjort opmærksom på disse oplysninger

Købere uden agentrepræsentation

Lad agenten derhjemme vide, at du stadig handler efter en købers agent, hvis du endnu ikke har besluttet dig for nogen. Måske vil du interviewe den åbne husagent for at afgøre, om du vil arbejde med denne person.

Åbne huse er en god måde at finde en agent på, fordi du mødes ansigt til ansigt, og du kan også være vidne til agenten i aktion.

Åbne huskøbere, der stopper på et indfald

Købere kommer ofte ind på et åbent hus, simpelthen fordi det er åbent. Måske er det et hjem, du ofte har beundret, og du er nysgerrig efter at se, hvordan det ser ud indeni. Bare vær ærlig og fortæl agenten, at du ikke er tilbøjelig til at købe, hvis dette er tilfældet. Du kan stadig besøge hjemmet.

Mere end en person har besluttet at købe et hjem, fordi de uventet og straks blev forelsket i det på et åbent hus.

Naboer, der besøger åbne huse

Du tror måske, at agenten ikke vil have dig til at komme til det åbne hus, hvis du er en nabo, men de fleste agenter ville faktisk elske at vise dig hjemmet og få din feedback i denne situation. Naboer er en god informationskilde.

Og du har muligvis en ven eller kollega, der ville være interesseret i ejendommen. Føl dig ikke flov over at indrømme over for agenten, at du er ’en nabo fra gaden.’