Nogle tip til køb af jord til at bygge et nyt hjem

Indhold

• Ulemperne ved at bygge og bo i landet
• Skal du leje før du køber?
• Andre overvejelser: Krav til zonering
• Lugter og lyde
• Naturlige farer
• Højdeproblemer
• Lempelser og begrænsninger
• Hjælpeprogrammer
• Er der en struktur der allerede?
• Overvej tjenesterne fra en jordplanlægger
• Få en vurdering
• At få et lån

Byboere idealiserer ofte, hvordan det er at bo på et areal uden for bygrænsen, og der er virkelig nogle fordele. Jordomkostningerne falder i landet. Jo længere væk fra byen du kommer, jo billigere bliver arealet. Føj dertil renere luft, mere plads og opbygge et tilpasset hjem efter dine egne specifikationer.

Men virkeligheden ved at købe dit stykke landskab kan koste dig meget tid efter lukning. At få et realkreditlån til dit drømmehus kan være hårdere, end du tror, ​​og en række faldgruber kan vente i horisonten på de uforsigtige.

Overvej disse potentielle problemer, inden du beslutter dig for at dumpe bolig og købe jord, hvorpå du kan bygge dit drømmehus.

Brede åbne områder uden træer, der skygger huset, er perfekte indstillinger til installation af solpaneler, hvilket er en bekymring for mange miljøbevidste købere, der bruger grønne byggematerialer.

Ulemperne ved at bygge og bo i landet

Det kan være svært at finde dygtige håndværkere, der er villige til at rejse til dit sted. De, der er villige, vil sandsynligvis opkræve mere for at kompensere for at køre afstanden. Transport af byggematerialer og betaling for levering vil sandsynligvis også koste mere, end hvis du byggede et hjem i byen.

Moderne bekvemmeligheder er normalt tilgængelige, men de er ikke altid pålidelige midt i himlen.

At gå ind i byen for dagligvarer og andre behov kræver generelt planlægning og lange ture. Og du kan sidde fast hjemme i flere dage, hvis det sner og landdistrikterne ikke straks pløjes korrekt.

Skal du leje før du køber?

Det kan være en god ide at leje et hjem først, før du køber jord og påbegynder byggeri, især hvis du ikke er bekendt med området, eller hvis du aldrig har boet ude i havene før.

Du kan lære samfundet at kende og høre historier fra lokale ejere, som du ellers ikke er fortrolig med. Forsøg i det mindste at tilbringe et par weekender der, hvis det er muligt.

Vær dog opmærksom på faldgruberne ved denne tilgang. Alle dine naboer er måske ikke meget glade for at høre, at du planlægger at købe jorden op bag deres hjem og opføre dit eget palads der og forhindre deres uberørte synspunkter. Du møder muligvis en vis modstandsorganiseret modstand, der involverer kommunale og amtslige myndigheder.

Videresalgsværdien er ofte blødere i landet end byen, fordi puljen af ​​potentielle købere er mindre. Boligpriserne har tendens til at være mere omsættelige, når efterspørgslen er lav og udbuddet er stort. Som lejer kan du prøve at tidsbestille ejendomsmarkedet og være klar til at købe den jord, så snart den bliver tilgængelig.

Andre overvejelser: Krav til zonering

Forhør dig med lokale myndigheder - herunder by, amt og stat - for at bestemme zoneforordninger i det område, hvor du vil købe. Find ud af, om du kan bygge den type hjem, du ønsker, inden du forpligter dig til at købe jorden.

For eksempel tillader et samfund inden for 20 minutter efter bygrænsen i Sacramento ikke opførelse af nogen struktur på pakker mindre end 20 hektar.

Spørg om fremtidig zoneinddeling, også om der er planer om at anbringe indkøbscentre eller lufthavne, eller om at ændre nærliggende arealanvendelser, der kan devaluere dit land.

Lugter og lyde

Indse, at du muligvis handler udstødningsgasser fra byens gader mod lugten fra svinebedrifter. Nogle husdyr som gæs og æsler producerer squawks og brays, der kan rejse i miles. Heste langs landeveje taber dampende bunker affald. Det er ikke som om nogen bærer en plastikpose og henter efter deres heste.

Naturlige farer

Få oplysninger om naturlig fare, og se efter jordproblemer. En offentliggørelse vil fortælle dig, om jorden er et beskyttet habitat, hvilket ville forbyde bygning. Sørg for, at området ikke er kendt brandfare, og find ud af, om brandvæsenet kun støttes af frivillige.

Mange husejere i landet opretholder private damme til nødsituationer.

Højdeproblemer

Bestem, hvor sandsynligt landet er at flytte, hvis det ligger i nærheden af ​​bakker. Nogle pladefundamenter kan knække, hvis landet er ustabilt. Find ud af, om din pakke ligger inden for et potentielt jordskred.

Det kan være en god idé at overveje at bygge et hævet fundament og sørge for, at du har en oversvømmelsesforsikring, hvis du konstruerer nær en vandmasse.

Spørg naboer om tilstanden på deres fundamenter, hvis landet engang var en sump.

Lempelser og begrænsninger

Få en servitut og sørg for, at den registreres, hvis adgang til dit land leveres ved at køre over en tilstødende pakke. Find ud af, hvem der vedligeholder veje, og hvad din pro-rata omkostningsandel kan være til vedligeholdelse.

Du vil også gerne bestemme, hvilke rettigheder naboer måtte have for at krydse dit land. Kontroller, om grænserne er tydeligt markeret.

Få titel forsikring. Dette afslører servitutter og begrænsende pagter eller betingelser. Du vil måske også bestille en undersøgelse af landet.

Hjælpeprogrammer

Vand er vigtigt, og ikke alt vand er drikkevand. Nogle gange "løber vandrettigheder ikke med jorden", hvilket vil betyde, at du ikke kan grave en brønd.

Find ud af dybden på dit vandbord, og fastlæg vanskeligheden ved at grave. Det kan være et problem, hvis jorden er stenet.

Det kan være dyrt at medbringe el-, telefon- eller kabelservice til ejendommen, hvis de ikke allerede er etableret i nærheden. Find ud af, om du skal installere en propanbeholder, og hvad det vil koste at installere et septisk system, hvis du ikke kan tilslutte en kloak.

Mange husejere i landet opbevarer generatorer som en backup til tidspunkter, hvor elforsyninger svigter.

Er der en struktur der allerede?

Du vil sandsynligvis slippe af med enhver eksisterende struktur, hvis der allerede er en på ejendommen, men fortsæt forsigtigt. Afhængig af størrelsen på strukturen eller bygningen har du muligvis brug for en professionel nedrivningsentreprenør for at reducere den til murbrokker og trække affaldet af. Dette kan være en betydelig ekstra udgift.

Du har muligvis også brug for lokale tilladelser til denne type arbejde, og du vil absolut sørge for, at værktøjer er slået fra på forhånd, hvis de er tilgængelige for din placering. Entreprenøren vil sandsynligvis tage sig af dette for dig, men dobbelttjek for at være sikker.

Overvej tjenesterne fra en jordplanlægger

En jordplanlægger er som en hjemmeinspektør, men for rå jord. Du ville heller ikke købe et eksisterende hjem uden en hjemmeinspektion, og det er måske heller ikke klogt at købe jord uden at have en ekspert til at dimensionere det til potentielle problemer.

En jordplanlægger vil se efter alle disse problemer og kan rådgive dig om, hvorvidt nogen af ​​dem vil påvirke muligheden for, at du bygger dit drømmehus der - eller endda videresalg et eller andet sted ned ad vejen. De kan muligvis også hjælpe dig med at bestemme, om størrelsen på den struktur, du vil bygge, vil være i overensstemmelse med det nuværende areal til byggeforhold.

Få en vurdering

Få din egen vurdering for at bestemme en passende pris, inden du afgiver et tilbud, hvis du ikke planlægger at finansiere jordkøbet gennem en konventionel långiver. Finansiering vil kræve en vurdering af långivere.

Husk, at det er vanskeligt at finde sammenligneligt salg, når du køber jord.

At få et lån

Det er almindeligt at betale kontant for jord, fordi det kan være svært at få et lån til denne type køb. Rå jord kan ikke leveres af en bank.

Hvis du får et lån - og der er et par långivere derude, der specialiserer sig i og vil røre ved denne type transaktioner - forvent ikke at blive godkendt til mere end måske halvdelen af ​​købsprisen. Du kan få mere succes, hvis dit land har adgang til forsyningsselskabet og er rimeligt tilgængeligt ad vejbanen.

Selvfølgelig er et byggelån til at bygge dit hjem noget helt andet. I dette tilfælde kan strukturen fungere som sikkerhed. En del finansiering giver mulighed for underordning af et nyt byggelån.

Ifølge National Association of Home Builders var medianomkostningerne ved nybyggeri $ 289.415 i 2015.

I skrivende stund er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, mægler-tilknyttet Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.