Er en hjemmesælger forpligtet til at acceptere et tilbud med fuld pris?

Indhold

• Hvorfor sælgere kan afvise et tilbud
• Et eksempel på scenarie
• Antallet af tilbud betyder noget
• Tjek din mægleraftale
• Hvilket afvist tilbud betyder for købere
• Bundlinjen

Boligsælgere er ikke forpligtet til at acceptere noget tilbud på deres hjem, uanset hvor mange penge det er til. Der kan være andre tilbud på bordet, eller i nogle tilfælde vil de måske holde ud for flere penge. I disse tilfælde kan en sælger afvise et tilbud, selvom det er til eller over deres salgspris.

Dette har konsekvenser for sælgeren, køberen og enhver ejendomsmægler, der er involveret i transaktionen, og sælgere bør nøje overveje konsekvenserne, inden de afviser et tilbud på fuld pris.

Hvorfor sælgere kan afvise et tilbud

Nogle boligsælgere, der modtager et tilbud i fuld pris, fortryder straks. Underprisede de deres hjem? Skal de holde ud for flere penge?

Denne klæbrige situation kan gælde for alle slags sælgere på alle markeder i USA. Hvis du kæmper med en lignende situation, betaler det sig at arbejde med en erfaren ejendomsmægler for at sikre, at du ikke går glip af en potentiel køber . Du vil også sikre, at du i løbet af forsøget på at forhandle ikke ender med at skabe et juridisk spørgsmål for dig selv.

Et eksempel på scenarie

Lad os sige, at et par viser deres hjem for $ 325.000. I tre måneder får de ikke tilbud, ikke engang et lowball-tilbud. Efter tre måneder uden handling modtager de endelig et tilbud på fuld pris på $ 325.000. I de tre måneder, siden huset gik på markedet, har sælgerne imidlertid lyst til, at fast ejendom i deres område er opvarmet betydeligt. Nærliggende hjem ser ud til at sælge 10 gange, hvad de er værd.

Nu skubber deres ejendomsmægler dem til at acceptere tilbuddet på $ 325.000, men sælgerne vil modsætte tilbud til $ 340.000. Deres agent er tilbageholdende, hvilket gør parret forvirret og vred. De troede, at agenter skulle få den højest mulige pris for dem, og de bekymrer sig om, at de efterlader penge på bordet ved at acceptere dette tilbud.

Antallet af tilbud betyder noget

Den nøgle detalje, der skal fjernes fra eksemplet, er, at sælgerne kun modtog et tilbud på deres hjem. På sælgers markeder er det normalt at modtage flere tilbud, hvis du sælger et meget ønskeligt hjem. Flere tilbud kan skabe konkurrence blandt potentielle købere, hvilket muligvis kan føre til en budkrig, der skubber prisen langt ud over den oprindelige notering.

Når en sælger kun har modtaget et tilbud, har de mindre gearing. At hæve prisen på den ene køber, der er villig og i stand til at købe huset kan betyde at miste salget helt. Det kan også komme med juridiske og etiske konsekvenser.

Tjek din mægleraftale

Selvom du ikke er lovligt forpligtet til at acceptere ethvert tilbud om fuld pris, kan du stadig være på krogen for deres provision, hvis du bruger en ejendomsmægler. I nogle stater, når en sælger modtager et fuldt pristilbud fra en kvalificeret køber, betyder det, at ejendomsmægleren har tjent provisionen. Hvis du afviser fuldpristilbudet, skylder du muligvis mæglervirksomheden det gebyr for succesfuld sikring af tilbuddet.

Du skylder muligvis stadig din kommission en provision, hvis du afviser et tilbud til fuld pris. I mæglervirksomhedens øjne har den udført den opgave, den satte op for at finde en køber, der er villig til at betale fuld pris for hjemmet - og den forventer at blive betalt i overensstemmelse hermed.

Sørg for at tjekke din noteringsaftale, fordi den kan indeholde ordlyd, der siger, at sælgeren ikke kan afvise et tilbud med fuld pris. Desuden kan den multiple noteringstjeneste (MLS), hvor noteringen offentliggøres, også have sine egne regler for tilbud. Det nordlige Californiens MetroList MLS har for eksempel regler, der siger, at hvis en sælger modtager et fuldt pristilbud og afviser dette tilbud, skal agenten enten hæve salgsprisen i MLS eller bemærke i den fortrolige agent bemærkninger om, at sælgeren afviste en fuld pris tilbud.

En afvist tilbudsnote i MLS ville sandsynligvis forhindre andre agenter i at anbefale hjemmet til deres køber. Yderligere kan det betragtes som vildledende reklame, hvis en sælger annoncerer, at et hjem er tilgængeligt for at købe til $ 325.000, men de vil faktisk have $ 340.000. Hvis du vil have $ 340.000 til dit hjem, skal du annoncere dit hjem til $ 340.000.

Hvilket afvist tilbud betyder for købere

Hvis du som boligkøber afgiver et tilbud på listen, er der en chance for, at det kan afvises. Dette kan ske, hvis der er andre bud på bordet, hvis sælgerens situation er ændret (hvilket gør dem mindre motiverede til at sælge), eller hvis de mener, at deres hjem nu er mere værd, end de oprindeligt havde angivet det til.

Uanset årsagen har du et par muligheder. Du kan:

1. Kom tilbage med et højere bud
2. Overvej andre forhandlingsmetoder (f.eks. Afkald på uforudsete udgifter)
3. Gå videre fra ejendommen

Selvom ingen af ​​dem er ideelle, kan du ikke tvinge en sælger til at acceptere et tilbud. Du kan dog fortsætte med at se listen. Hvis de ikke er i stand til at sikre et højere tilbud, er der en chance for, at de reducerer prisen på linjen.

Bundlinjen

Tilbud i fuld pris er ikke altid nok, og sælgere kan afvise dem i håb om at få flere kontanter med en anden køber. Når dette sker, kan der være økonomiske følger for noteringsagenten, og det kan påvirke boligens omsættelighed over for andre købere.