FHA strømline refinansiering: Hvad du behøver at vide

Indhold

• Hvad er FHA-strømlineprogrammet?
• FHA strømline retningslinjer
• FHA strømline refinansieringsomkostninger

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

En FHA-strømlinjefinansiering giver dig mulighed for at springe lige forbi en af ​​de største forhindringer for at få et FHA-lån: vurderingen. Denne genvej sparer dig tid og penge, men ikke alle kan drage fordel af det. Kun låntagere, der opfylder visse betingelser, kan få en pause, når de refinansierer et lån til boligkøb, der oprindeligt blev bakket op af Federal Housing Administration.

Her er hvad du har brug for at vide, hvis du vil score denne refinansiering.

Hvad er FHA-strømlineprogrammet?

FHA strømline refinansiering er et program, der giver boligejere med FHA-støttede realkreditlån mulighed for at refinansiere med mindre tid, besvær og papirarbejde. Med en strømlinjefinansiering er det ikke nødvendigt at gennemgå FHA-vurderingsprocessen igen, da FHA allerede har værdsat ejendommen.

Der er to typer FHA strømline refinansiering: kreditkvalificerende og ikke-kreditkvalificerende. En kreditkvalificerende strømline refinansiering kræver, at din långiver foretager en kreditkontrol, beregner dit gæld-til-indkomst-forhold (DTI) og vurderer din evne til at fortsætte med at betale dit pant.

Disse krav gælder ikke for ikke-kreditkvalificerende FHA-strømlinjefinansieringer, så hvorfor vælger du den mere arbejdskrævende mulighed? Specifikke omstændigheder, som f.eks. At skulle fjerne en låntager fra pantet, kræver en kreditkvalificerende strømline FHA-refinansiering. Der er dog et plus: Den tilføjede dokumentation, der kræves med en kreditkvalificerende strømlinjefinansiering, kan resultere i en lavere rente, end du ville få med den ikke-kreditkvalificerende version.

Strømlineprogrammet er kun tilgængeligt for husejere, der allerede har FHA-lån, men det betyder ikke, at du skal refinansiere med din eksisterende långiver. FHA-lånekrav og -gebyrer kan variere efter långiver. Sammenligning af tilbud fra flere forskellige FHA strømlinjefinansier långivere hjælper dig med at finde den bedste pris.

FHA strømline retningslinjer

Selv med mindre papirarbejde er der stadig forhold, du skal vide om, inden du begynder en FHA-strømlinjefinansiering:

• Du kan ikke overtræde dit nuværende FHA-lån. Reglerne adskiller sig for kreditkvalificerende og ikke-kreditkvalificerende strømlinjefinansieringer, men bundlinjen skal du have en historie med faste pantbetalinger.

• Det er ikke en FHA-udbetalingsfinansiering. FHA strømline retningslinjer begrænser låntagere til ikke mere end $ 500 i kontanter fra refinansieringen. Det svirrende rum er der for at imødekomme ændringer, der kan foretages ved lukning.

• Det skal være mindst seks måneder siden dit aktuelle pant blev udstedt. Undtagelser kan gøres for kreditkvalificerende strømlinjefinansieringer, hvor ændringer skal foretages på grund af livsændringer som skilsmisse eller arv.

• Du skal betale lukkeomkostninger. Hvis du har brug for kontanter til at dække FHA-lukkeomkostninger, skal din långiver OK kilden til dine aktiver.

  
  

• Den strømlinjeformede refinansiering skal resultere i en "nettomæssig fordel" for låntageren. Det betyder, at FHA leder efter dig til at reducere din løbetid eller sænke din realitetsrente - eller begge dele.

Brug af en pantefinansieringsberegner kan hjælpe dig med at forstå den økonomiske afvejning mellem at sænke din betaling og tilføje år til din låneperiode. De ekstra renteomkostninger, der er sammensat over et yderligere antal år, kan opveje betydeligt fordelene ved en lavere månedlig betaling. Mens FHA tillader låntagere at øge deres låneperiode med op til 12 år, skal det opvejes af en rentesænkning.

Ønsker du at refinansiere dit pant? Refinansiering af dit pant kan være en god måde at spare på. Med NerdWallet kan du nemt spore din boligværdi og se, om du kan spare ved at refinansiere.

FHA strømline refinansieringsomkostninger

En potentiel ulempe ved en FHA-strømlinjefinansiering: Du betaler en ny prioritetsforsikringspræmie og fortsætter med at afskalere månedlige præmiebetalinger. Den forudgående præmie er 1,75% bortset fra FHA-lån, der stammer fra april 2009; disse kræver en forudgående præmie på kun 0,01%.

»

I en FHA-strømlinjefinansiering kan du pakke den forudgående pantforsikringspræmie - men ingen andre lukkeomkostninger - ind i et højere lånebeløb som en del af refinansieringen. Hvis du er bekymret for at dække de afsluttende omkostninger for et FHA-strømlån, kan du se efter en refinansiering uden omkostninger, men vær opmærksom på, at du bliver opkrævet en højere rente. Glem ikke, kravet om "netto håndgribelig fordel" betyder, at antallet skal fungere til din fordel, alle omkostninger taget i betragtning.

Beregning af dine langsigtede besparelser kan hjælpe dig med at beslutte, om en FHA strømline refinansiering er det rigtige for dig. FHA tilbyder flere refinansieringsmuligheder, herunder en 203 (k) refinansiering til renovering og en FHA cash-out refinansiering, så det kan tage lidt research og noget antal knasende at finde ud af, hvad der bedst opfylder dine behov nu og nede .

»