Hvad er en lettelse?

Indhold

• Hvad er en lettelse?
• Hvordan fungerer lempelser?
• Typer af lettelser
• Underholdning lettere
• Negative lempelser
• Lettelser efter recept
• Receptpligtige lempelser versus negativ besiddelse
• Implikationerne af lempelser
• Vigtigste takeaways

Lempelser giver en anden person eller enhed ret til effektivt at overtræde eller bruge jord, der ejes af en anden. De tildeles ofte til forsyningsselskaber, men har flere andre formål.

Før du køber en ejendom, er det vigtigt at vide, om der er lempelser på plads. Lær mere om, hvad servitutter er, og hvordan de fungerer.

Hvad er en lettelse?

Selvom du måske børster på ideen om at lade en anden overtræde dit land, har de fleste ejendomme servitutter af en slags. De kan bruges til veje eller gives til forsyningsselskaber for retten til at nedgrave kabler eller få adgang til hjælpelinjer. Landlocked husejere betaler undertiden for servitutter for at krydse andres jord for at nå deres hjem eller andre destinationer. Disse betalinger kan foretages en gang, årligt eller efter en aftalt tidsplan. Forbedringer kan også udløbe efter en bestemt periode.

Jord, der indeholder servietter, kaldes undertiden en "tjenestegods". Når du ønsker at købe en ejendom, skal du kigge efter lettelser i de offentlige registre, især hvis du planlægger at lægge i en swimmingpool eller opføre en ekstra struktur. En ejendomsejer kan ikke bygge oven på en servitut.

Hvordan fungerer lempelser?

Lettelser kan træde i kraft på forskellige måder, og de nøjagtige regler varierer efter stat og kommune. Hjælpeprogrammer, for eksempel, kan skrives ind i ejendomshandlingerne. Nogle servitutter er simpelthen underforstået af nødvendighed - hvis din nabo f.eks. Ikke kan få adgang til deres ejendom uden at passere gennem din. Nogle gange kan en person opnå en servitut ved "negativ besiddelse" ved blot at bruge andres ejendom i en bestemt periode. Andre skal udtrykkeligt gives skriftligt.

Lettelser kører generelt med jorden, de formidler lige sammen med det, når det sælger eller på anden måde overføres til en ny ejer. Dette kan variere afhængigt af servituttypen og aftalens detaljer, men mange servitutter antages at være permanente.

Typer af lettelser

Den mest almindelige type servitutter, der findes i boligkvarterer, er til offentlige forsyningsselskaber. Du har muligvis en servitut, der gør det muligt for en byelektriker at overtræde din ejendom for at nå en elektrisk pol, hvis du har en i din baghave. Denne type adgangsforenkling ville sandsynligvis ikke være specifikt defineret.

Du bør vide, hvor underjordiske forsyningsselskaber er placeret, især hvis du planlægger at udgrave en del af dit land. Ikke alle kloakledninger løber gennem gaden; det er almindeligt at finde en kloakledning eller cesspool i en baghave i ældre byer. Du kan ringe til en hotline i nogle kommuner, og forsyningsafdelingen sender en byarbejder ud for at placere din ejendom med flag, der viser de typer værktøjer, der er under jorden.

Underholdning lettere

Andre typer servitutter kan involvere en delt indkørsel eller sti, der kan være det eneste adgangspunkt fra vejen til et hjem bag din ejendom. Disse typer servitutter er ofte permanente og overføres ved salg af ejendommen (de kaldes også appurtenance servitts).

Negative lempelser

En negativ servitut forhindrer noget i at forekomme, såsom at plante en bunke af træer, der blokerer en husejers tv-satellitsignal eller endda en visning, der bidrager til ejendommens værdi.

Det er normalt nemmest at tilbyde at betale din nabo for en servitut, hvis du har brug for at erhverve en på deres jord. Bare sørg for at optage det.

Lettelser efter recept

Lette efter recept opnås ved "fjendtlig, åben og berygtet brug." Receptpligtige servitutter kan kræves af en person, der kontinuerligt rejser over en jord, der ejes af en anden uden ejerens tilladelse eller samtykke. Tænk på det som en version af squatter's rettigheder.

Receptpligtige lettelser findes generelt i mere landlige omgivelser, ikke i et bymiljø.

Receptpligtige lempelser versus negativ besiddelse

Selvom det ligner at få en ordinær servitut, involverer negativ besiddelse sammenhængende berygtet brug i en periode på op til 20 år - endnu mere i nogle stater. Brugen er almindeligt kendt, og den er åbenlyst. Brugeren har faktisk gjort krav på eksklusivt ejerskab af ejendommen.

En ordineret servitut er mere et spørgsmål om at dele det pågældende land i stedet for at overtage det helt.

Konsulter en advokat, hvis du håber at erhverve ejendom via negativ besiddelse, fordi du muligvis skal betale forfalden ejendomsskat, der er forbundet med den. Adskillige andre juridiske advarsler findes også, og disse varierer efter stat.

Implikationerne af lempelser

Boligkøbere læser ikke altid en foreløbig rapport om titelforsikring eller titelforpligtelse, når de køber en ejendom, men begge disse dokumenter skal indeholde placeringen af ​​eventuelle servitutter.

En prøvebeskrivelse kan muligvis sige, at den "dækker de østlige 5 fod." Dette vil betyde, at du ikke kan bygge et hegn eller installere nogen form for permanent struktur - eller endda en swimmingpool - i et område, der løber 5 meter langs østsiden af ​​din ejendomslinje.

Nogle servitutter henvises kun til i titlen papirarbejde. De er ikke tegnet på et kort, så du bliver muligvis nødt til at få fat i assessorens kort eller platkort for at bestemme nøjagtigt, hvor de er placeret. Du kan også bede om en beskrivelse af servituttet i det juridiske dokument, der er registreret efter bog og side i offentlige optegnelser.

Vigtigste takeaways

• En servitut giver nogen ret til at overtræde en del af andres ejendom til et bestemt formål.
• De tildeles ofte til forsyningsselskaber, men kan også gives af andre grunde, f.eks. Når en nabo skal krydse en anden ejendom for at nå deres egen.
• Reglerne for servitutter varierer efter stat, kommune og den anvendte type.