Lukning på et hus: Hvor lang tid tager det, hvad man kan forvente

Indhold

• Hvor lang tid tager det at lukke et hjem?
• Hvad sker der ved et realkreditlån?
• Hvad du har brug for at afslutte
• Hvad du betaler ved lukning

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

Der er to store spændingssituationer ved kanten af ​​dit sæde, når du køber et hjem: at blive forhåndsgodkendt til et pant og lukke et hus. Begge er fyldt med forventning og angst.

For det første er der et enormt sukk af lettelse, når du er godkendt til et lån af en långiver (eller bedre endnu, godkendt af tre långivere, så du sammenligner og vælger det bedste tilbud). Men ventespillet begynder forfra, når du afgiver et tilbud på et hus og vælger långiveren til det faktiske lån; så går garantiprocessen i gang, og du tæller dagene til at underskrive pantet og endelig få nøglerne til dit nye hjem.

Her er hvad du har brug for at vide om at lukke et hus.

»

Hvor lang tid tager det at lukke et hjem?

Spørgsmålet de fleste mennesker stiller - hvor lang tid tager det at lukke et hjem? - kræver et todelt svar:

• Hvor lang tid tager det fra at indgive en pantansøgning til den faktiske sidste dag. Cirka 30 til 45 dage. Med elektronisk dataindsamling og stigende konkurrence reducerer långivere denne tidsramme. I 12-månedersperioden, der sluttede i december 2020, var gennemsnittet imidlertid 47 dage til at lukke et lån på et køb ifølge Ellie Mae, et teknologiselskab, der betjener realkreditudbydere.

• Hvor lang tid tager det at lukke - gennemgå og underskrive alle lånedokumenterne. Hvis dit låneafvikling eller lukning sker ved et bord med alle parter samlet, skal du regne med mindst en time eller deromkring. Der er også mobil-, mail- og online-lukninger, som kan være meget hurtigere - eller meget langsommere.

Hvad sker der ved et realkreditlån?

Ved afslutningen gennemgår du omhyggeligt og underskriver derefter alle de juridiske dokumenter, der kræves for at långiveren kan udstede et pant og overføre ejerskabet af ejendommen til dig. Lånprovenuet svarende til købsprisen distribueres også til sælgeren.

Afslutningspapir for køberen inkluderer:

Pengebrevet, der forpligter dig (løfte = løfte) til at tilbagebetale lånet.

Pantelånet giver långiveren ret til at udelukke ejendommen, hvis du ikke betaler. (Det kan også kaldes Deed of Trust eller sikkerhedsinstrumentet.)

Escrow-oplysningen, der beskriver de gebyrer, der vil blive indarbejdet i din månedlige betaling for skat og forsikring.

En ret til fortrydelsesformular, der giver dig tre hverdage til at aflyse hele aftalen.

Der vil også være en generøs bunke med videregivelser, ansvarsfraskrivelser og regeringsmandater, der skal læses og underskrives.

Hvad du har brug for at afslutte

Sørg for at spørge din långiver rep og lukningsagent eller ejendomsadvokat i god tid inden, hvad du skal give ved lukningen. I det mindste vil du have:

• Din personlige identifikation, f.eks. Et kørekort.

• Den afsluttende afsløring, du modtog tre dage før lukningen, så du kan sammenligne den med de dokumenter, du underskriver.

  
  

• Og en kassecheck eller bankoverførselskvittering for de midler, du skylder ved lukning.

»

Hvad du betaler ved lukning

Alt dette er detaljeret angående lånestimatet, når du ansøger om et realkreditlån, samt om afsluttende videregivelse, der vil være i dine hænder tre dage før lukning. Forvent at betale:

• Gebyr for oprettelse af långiver og tredjepartsgebyrer, der ikke allerede er betalt.

• En forholdsmæssig del af ejendomsskatten.

• Renter, der påløber inden din første pantudbetaling.

• Et beløb anvendt på husejerens forsikringsdækning.

• Titel forsikringspræmie.

• Og måske en del af HOA-gebyrer, hvis det er relevant for din ejendom.

»

Se NerdWallets komplette guide til lukning af omkostninger for at få en mere detaljeret idé om, hvor meget du betaler ved lukning.