Sådan finder du en god købers ejendomsmægler

Indhold

• Hvad er en købers agent?
• Hvad er en eksklusiv købers agent?
• Pas på dobbelt agentur
• Hvad en købers ejendomsmægler gør
• Hvordan en købers agent bliver betalt
• Sådan finder du en købers agent
• Få henvisninger
• Tjek erfaring og træning
• Interviewagenter og tjekreferencer
• Vælg den rigtige købers agent for dig

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

Hjemkøbsturen følger en spændende, men ofte udfordrende vej. En god købers agent kan hjælpe dig med at undgå forhindringer, køre bumpene ud og nå din destination.

Her er hvad du har brug for at vide for at finde en god købers ejendomsmægler.

Hvad er en købers agent?

En købers agent er en ejendomsmægler, der repræsenterer købers interesser i en ejendomstransaktion.

En boligkøbers agent finder egnede ejendomme til salg baseret på dine mål og prisinterval og guider dig gennem den komplekse proces med at forhandle med noteringsagenter og sælgere for at få den bedste pris.

De fleste traditionelle ejendomsmæglere arbejder med både købere og sælgere, selvom en agent normalt repræsenterer enten køberen eller sælgeren i en enkelt transaktion. Når en repræsentant for en køber har en agent et juridisk ansvar for at handle i deres bedste interesse.

Hvad er en eksklusiv købers agent?

En eksklusiv boligkøbers agent repræsenterer kun købere og aldrig sælgere. Med en eksklusiv køberagent behøver du aldrig bekymre dig om en interessekonflikt på grund af agenten eller agentens mæglervirksomhed, der repræsenterer den anden side.

Nørdetip: Der er langt færre eksklusive køberagenter end traditionelle agenter, så de bliver sværere at finde. National Association of Exclusive Buyer Agents har et online værktøj til at finde medlemmer.

Pas på dobbelt agentur

Nogle stater tillader "dobbelt agentur", hvor en agent repræsenterer både køberen og sælgeren i den samme transaktion. Undgå dette arrangement, hvis du vil have nogen til at forhandle på dine vegne for at få det bedste tilbud.

Nogle gange kan dobbeltbureau henvise til to agenter fra samme mægler, der repræsenterer en køber og sælger. Og i nogle stater bruges andre udtryk til at beskrive agenter, der arbejder med både køber og sælger, men ikke har et betroet ansvar over for nogen, såsom transaktionsagent eller facilitator.

Udtrykkene, der bruges til at beskrive agenter og deres ansvar, varierer fra land til land og kan være forvirrende. For at skære igennem lingo skal du spørge en potentiel agent, hvis de kun repræsenterer dine interesser (ikke sælgerens) under hele købsprocessen og bede om en skriftlig beskrivelse af forholdet.

»

Hvad en købers ejendomsmægler gør

En købers agent leder dig gennem huskøbsprocessen - fra husjagt til lukning. Blandt andet vil en god købers agent:

Find huse til salg: En god agent hjælper dig med at forstå, hvilken type hjem du har råd til på det nuværende marked, finde børsnoterede huse, der matcher dine behov og prisinterval, og derefter hjælpe dig med at indsnævre mulighederne til de ejendomme, der er værd at overveje.

Hjælp dig med at komme med tilbud: Når du har fundet et hjem, du vil købe, rådgiver din agent dig om, hvor meget du skal tilbyde, og hvilke uforudsete udgifter, der skal medtages i kontrakten, baseret på ejendommen og en analyse af markedet. En god agent vil forklare kontraktvilkårene, besvare dine spørgsmål og lede dig gennem hvert trin i processen.

Forhandle med sælgeren: Agenten vil informere dig om sælgerens svar på dit tilbud og rådgive dig om de næste trin, f.eks. Om de accepterer en sælgers modtilbud eller forhandler om pris og vilkår.

Henvise dig til andre fagfolk: En købers agent kan henvise dig til andre fagfolk, såsom boliginspektører, ejendomsadvokater og movers.

»

Hvordan en købers agent bliver betalt

Sælgeren betaler normalt ejendomsmæglerens provision, som er delt mellem noteringsagenten og køberens agent. En typisk ejendomskommission er 5% til 6% af boligens salgspris.

Sådan finder du en købers agent

Shop for en långiver og få forhåndsgodkendt til et pant, før du vælger en ejendomsmægler. En prioritetsgodkendelse er et brev fra en långiver, der viser det lånebeløb og de betingelser, du er berettiget til. At blive forhåndsgodkendt viser ejendomsmæglere og sælgere, at du er en seriøs køber.

Når du har et forhåndsgodkendelsesbrev, er det tid til at lede efter en agent. Sådan finder du en:

Få henvisninger

Bed om henvisninger til agenter fra personer, du stoler på. Hvis du flytter til en ny by, skal du anmode om henvisning fra alle kontakter, du har der. Fremtidige kolleger kan pege dig i den rigtige retning, hvis du f.eks. Flytter til et nyt job.

»

FIND EN AGENT PÅ HOMELIGHTV Besøg HomeLight for at finde den rigtige ejendomsmægler til dig. nu for at se dine personlige kampe.

Tjek erfaring og træning

Kig efter en fuldtids licenseret ejendomsmægler, der demonstrerer en forpligtelse til professionalisme. Hvor mange år har agenten arbejdet, og hvilken faglig uddannelse og certificeringer har de gennemført? Er agenten involveret i lokale ejendomsorganisationer? Erfaring, træning og stærke faglige bånd i samfundet gør det muligt for en agent at forhandle effektivt på dine vegne.

Interviewagenter og tjekreferencer

Her er nogle emner at tage fat på:

• Kommunikation og arbejdsstil: Hvordan kommunikerer agenten med dig? Arbejder du direkte med agenten eller med agentens assistenter? Disse detaljer afslører meget om arbejdsmetoder, så du kan vælge agenten med en tilgang, der passer til dine behov.

• Husjagt: Hvordan vil agenten finde børsnoterede huse i dit prisklasse? Spørg, hvordan agenten hjalp andre købere som dig med at finde hjem.

• At komme med tilbud og forhandle: Hvordan hjælper agenten dig med at komme med konkurrencedygtige tilbud og forhandle med sælgere? Hvilke udfordringer vil du stå over for i dagens marked? En god agent vil stille realistiske forventninger.

Bed om navnene på klienter, der for nylig har købt et hjem, og kontakt disse kunder for at lære, hvor tilfredse de var.

Vælg den rigtige købers agent for dig

En agent kan have alle kvalifikationer på papiret for at få succes, men er måske ikke det rigtige for dig. Uanset om du er førstegangskøber eller køber dit tredje hus, skal du være opmærksom på, hvordan du har det, når du interagerer.

Er agentens kommunikationsstil i tråd med din? Er det nogen, du kan stole på for at holde øje med dine interesser? God rapport betyder lige så meget som agentens erfaring og kompetence.